承接查验专项方案.docVIP

承接查验方案 宇祥房地产开发龙凤苑项目部 二O一六年九月八日 承接查验方案 承接查验目标：物业承接查验工作是为了维护业主正当权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自责任，实现权利和义务转移，在法律上界定清各自权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而造成纠纷，确保物业含有正常使用功效。物业承接查验应含有条件： （一）建设项目按计划设计要求已建成，并有相关部门验收合格证实（综合完工验收立案）资料齐全； （二）道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号正确并经公安部门确定； （三）单体物业接通水、电、气、光纤、电话； （四）建筑区域内场地平整，施工现场清理完成(在建部分已采取围护方法)，无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路通畅；绿化、建筑小品已经完工； （五）电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格； （六）物业管理用房按相关标准配置，且含有使用功效。成立联合物业承接查验小组 组长： （物管办）； 副组长： （建设单位）；副组长： （物业企业）组员： （建设单位）、 （监理单位）、 （施工单位）、 （施工单位）、 （施工单位）、 （施工单位） （ 职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，处理查验过程中发觉问题整改完善工作。 职责：依据领导小组统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发觉问题整改情况，并做好物业承接查验相关统计。 1. 图纸资料交接小组 2. 房屋本体及公共设施承接查验 3. 强电系统设备设施承接查验 4. 安全防范系统设备设施承接查验 5. 消防系统设备设施承接查验 6. 综合布线设备设施承接查验 7. 给排水各系统设备设施承接查验 8. 绿化工程承接查验 9. 钥匙承接查验 承接查验内容、要求及方法： 一. 图纸资料交接 要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确定。 依据地方标准要求，建设单位应向物业企业移交下列图纸资料： 1.完工总平面图、单体建筑、结构、设备完工图、配套设施、地下管线工程完工图等资料，和房屋管线布线图。 2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。如：住宅质量确保书、住宅使用说明书等。 3. (1)基建文件（A类）a) 决议立项文件　b) 建设用地、征地和拆迁文件c) 勘察、测绘和设计文件　d) 工程招投标和承包协议文件　e) 工程开工文件　f) 商务文件　g) 工程完工验收及立案文件　h) 其它文件(2) 监理资料（B类）a) 监理管理资料b) 监理工作资料c) 完工验收资料　d) 其它资料(3) 施工资料（C类）　a) 施工管理资料b) 施工技术资料c)施工测量统计d) 施工物资资料e) 施工统计f) 施工试验资料g) 施工质量验收统计 4.多种设备设施随机资料： 包含但不限于：设备操作、使用说明书；设备维护保养说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证实；出厂精度、性能检验统计；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试统计；安装调试查验统计；安装洽商统计；进口设备技术资料原件及翻译文本等。 5.和政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供给企业签署多种协议、协议、方案（图纸）等（比如：高压供电方案同意书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护试验统计等）。 6.政府主管部门出具多种检验、检测汇报及为出具检验检测汇报所必需多种检验、检测统计及或工作统计。 7.业主资料，已购房业主姓名、位置、面积、联络电话等。二. 房屋本体及公共设施承接查验 要求：承接查验工作过程中所发觉问题由物业企业统一统计在《设施设备接管查验统计表》中，查验工作完成后，参与查验人员应签字确定，物业企业将《设施设备接管查验统计表》分别报送各相关单位，由建设单位依据问题严重程度及现场实际情况，组织施工单位确定整改完成时间，整改工作结束后，由物业企业对整改情况进行检验确定，并报送各相关单位。 （一）查验范围 房屋本体包含：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包含：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检验井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等。（二） 检测查验方法1.地基基础查验　1.1.地基基础沉降不得引发墙体和上部结构开裂或其它结构及相邻房屋损坏。　1.2 .查验方法：观察检验。2.梁、柱、板等主体查验　2.1.无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。　2.2.无钢筋外露。　2.3.查验方法：观察检验。3. 外立面检验　3.1.房屋墙体露出地面部分无倾斜、