上海月星环球港市场调研分析(精).docxVIP

聂益言 2 a ■ ￡ — n _ 亠 市场调研分析 分析总结 Ar 匕海月帛环球港 背景资料 构造划分 上海月星环球港分析 背景资料 i ￡曲 Vvfl .1 区位 上法月星?环球港项目总建2?面积近50万平方米C其中览上部分近30万平方米.炖下《 分近2Q万平方米），5t筑总离度为248米，本项目地处中心城区静安.长宁.?陀三区结合处$ feSir东按凯旋略，北临白兰路，S側为宁5弟. feSir 背景资料 H通八达的域市道路、下沉式人行广场、地鉄出入口 上海月星-环球港与轻執3、4号线金沙江路站及正左建设的地怏13号ffe实35无逡対fih西边 的中山北洛和内环碎谿建通往上海两大圉际机场和长三曲以雨（杭州方向〉、以西（S京方同） 担区的fiS干线：斎边宁夏珞向东连捲普摊路井与武宁路相圈向西连接金沙江路并与中2F线-S 北路）和外环线相贾通，交通四通八达： ■修《u?!??set ■修《u?! ?? set棚 r背景资料 r 项目宦位 上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进彳独新定义，首次全面提出“爾 旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位?满足新时彳弋消费提升?为消费者提供一个展示世界 东西方文明和高档生活品硬的绚丽舞台?该顶目作为集商业、旅游、文化”三大中心功能于 一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面枳达48万平方米，商业面积近32万平方米■高级 办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米■以待大型综合购物中心为主题■辅之以甲级 办公、廣览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配音功能?立足上海?辐射长三角,连接全球市场?这 座全球中心城区?大的商业综合体皇眈人们的绝不仅仅S-处普通的消费购物场所?更将成为 引领都市最新时尚文化生活槪念的风向标? its決人流：地铁3号、4号、11号、13号、14号线，五 条机交环統整个项目■带来大■人群? 商务人士:酒店式公寓.高级会所和甲级写宇楼.成人 商努人士和曰领的聚集地. 游客：五星级酒店将为购物中心带来大量的观光客和旅 游人士. g民:周围缺乏大型业态的购物场所?此地大量具名成 次顫的洎》鮮? 构造划分 i4总建筑向?积：480000 nr 山地而枳：66000 nV 建筑总岛度:248 m 办公楼层数：46层 商业楼层数：5层 停车位：约2200辆购物屮心(B2-4F) : 320000 nV i 4 总建筑向?积：480000 nr 山地而枳：66000 nV 建筑总岛度:248 m 办公楼层数：46层 商业楼层数：5层 停车位：约2200辆 购物屮心(B2-4F) : 320000 nV 商务办公:80000 nV 五星级酒Mi(7F-25F) : 40000 nV 公必 40000 nV i滋 North To* er 甫樓 South Tower Y Y CnifAMet 5F3DF Luhohv Clumber [I —Jonti 91?中《斤 n?QK? K^ttinuct 4佯棉F ft咙 HMdfunm 32F4tf 1?沛 Idnryt*c)dratul 21F30F ￡￡?BC SSorHotd ifW 项目3. 5公里范围住宅 月星环球港附近住宅楼： 附近一共有22个住宅小区 HWStt gZ：：S4r??VXfl亠 kUvAS住圳Efig倉a入■鼻-?邛S W-VB ￡ (iu腐 ?BMirn，?致4也K“*CITY 1550、■伦5rwh ?b ?入■ / k杓?《? HWStt g Z：：S 4r??VXfl 亠 kUvAS 住圳Efig 倉 a入■鼻 -?邛 S W-VB ￡ (iu腐 ?BMirn ，?致4也 K“* CITY 155 0 、■伦 5 rw h ?b ?入■ / k杓?《? rtho^ah* 4 kHVKI K y ■；令艮ua gltt f：TasrKJSt?-A ?食汐;1? tm *卩??々 \w/ X L —舛、 乂 ? 罠?M台. 上?*lt 7° — ? 项目3. 5公里范围人口结构 人数（人） ■人数（人）zz/# ■人数 （人） zz /# 项目3. 5公里范围人口结构 652000 650000 648000 646000 644000 642000 640000 638000 636000 634000 632000 630000 男女性别对比■兄女性別对比项目3. 5公里范围人口结构 男女性别对比 ■兄女性別对比 年龄层次 0-14 15-64 65及以上 项目3. 5公里范围人口结构 学历分布■ ffl 学历分布 ■ ffl屮 初屮 ■小于 W ■ ? W ■ ? ■ 人流量分析 10分钟人流统计 十分钟的人流星在250?300人之同。 人流性别比例（％） 90 人流性