纯干货物业节能降耗具体专项方案收藏.docVIP

【纯干货】物业节能降耗具体方案（收藏） 物业寄语：在全民高举绿色低碳环境保护大旗之下，作为正在不停发展，前景巨大物业管理行业更应该做出表率！节能降耗不仅是一个口号，它能够为物业本身带来切身好处。不光在物业管理成本上有所降低，还能够逐步完善本身管理模式，走向绿色物业管理！ 本文从实际出发，具体到每一个节能降耗细节！我们要养成不是一个习惯，更关键是培养一个观念，从根本上提升本身素养，从而拉升物业管理服务质量！可能您还没开始，不过我们已经在路上！ 01从提升各人节能降耗意识入手，养成自觉节能好习惯　　物业节能关键是调动大家主动性。节能降耗目标制订不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了职员主动性；目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求职员高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”观念，从日常工作中节省能源，降低浪费，从一点一滴做起。比如：办公室温度全部设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。02　从设备改造入手，提升物业管理科技含量　　工程部是节能工作关键，除加强日常管理外，最关键是从改造高耗能旧设备入手，选择节能设备，降低能耗、节省费用。要做好这项工作，需要有好推广形式，便于企业运作。在提升认识基础上，结合项目标不一样情况，把物业用户分成三种类型：　　（1）假如是在物业早期介入新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯提议，帮助她们提前选择、一步到位（此阶段开发商或业主全部有资金实力，能够为以后物业管理打下坚实基础）。　　（2）假如所管物业属于工程设备老化、需要更新改造，可立即列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这么就能够从根本上处理问题，降低能耗。　　（3）对于物业管理中正在运行、已采取通常节能方法工程设备，因为还没有老化到一定程度，在改造设备资金运作中就有困难，业主极难一次投入大量改造资金。我们就区分不一样情况，帮助企业算账，采取不一样方法处理。比如和供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加企业净收益。这种方法业主就比较轻易接收。03从职员日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动　　 企业需就把“节省能源，降低能耗”作为关键工作，下发通知要求： （一）每日做好能耗统计。要求数据正确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。 （二）做好能耗统计分析。发觉能耗异常立即分析汇报。 （三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，一直坚持“以人为本，重视节省”这一理念，从方方面面入手，主动开展节能降耗活动。 1、专业人员关键控制小区用水系统有没有跑、冒、滴、漏现象，有没有违反企业要求使用能源行为。比如：私自接水、接电等。 2、内保人员关键监控楼层在无用户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况立即反馈总值班。 3、暖通专业人员立即调整卫生间冲水阀门使用状态，杜绝长流水。比如：调整水箱水位或调整冲水时间。 4、全体职员有责任对浪费能源现象汇报、阻止或纠正。 （四）各专业严格按企业节能降耗具体方法操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，降低高峰时段用电量。 1、暖通专业每日参考天气预报温度、湿度合理开闭冷机及隶属设备。 2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电方法实施。 3、保洁人员控制使用保洁用电设备时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。 4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。 5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。04建立业主参与机制，激励业主参与　　节能降耗工作是社会活动，包含各家各户。对企业、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。所以，不仅要激励职员参与，还要激励广大业主主动参与。职员和业主相互结合，互补互动，正确决议，就能够真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果愈加好。物业管理处首先要在小区内开展节能宣传教育，加大可连续发展、绿色消费、绿色文明等新理念灌输力度，提升业主节能降耗意识和在日常生活中节能降耗主动性和主动性；其次，要维护业主对物业共用部分节能降耗知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。05加强设施设备维保管理工作，落实并完善各项步骤和制度。 对相关作业规则和标准做好做细设施设备维保工作，延长使用寿命，做好设施设备运行能耗统计分析工作