建筑工程概预算与工程量清单.pdf

建筑工程概预算与工程量清单. 一、建筑工程造价： （一）、工程造价的含义 第一种含义就是工程的建造价格，即指建设一项工程预期开支或实际 开支的的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固 定资产、无形资产、流动资产、递延资产和其他资产所需要一次性费用的 总和。 第二种含义是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在建设各阶 段 （土地市场、设备市场、技术劳务市场以及有形建筑市场等）交易活动 中所形成的工程价格之和。 工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。对建设工程 的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是“购买” 工程项目要付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体时 “出售” 工程项目时定价的基础。 （二）、工程造价的特点： 1、工程造价的大额性。工程造价的大额性使它关系到有关各方面的重大经 济利益，同时也会对宏观经济产生重大影响。这就决定了工程造价的特殊 地位，也说明了造价管理的重要意义。 2、工程造价的个别性、差异性。任何一项工程都有其特定的用途、功能、 规模。因此，对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装 建筑工程概预算与工程量清单. 饰都有具体的要求，造就了每项工程的实物形态具有个别性，也就是项目 具有一次性特点。建筑产品的个别性，建筑施工的一次性决定了工程造价 的个别性、差异性。同时，每项工程所处地区、地段都不相同，也使这一 特点得到强化。 3、工程造价的动态性。任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较 长的建设期，而且由于不可预控因素的影响，在预计工期内，许多影响工 程造价的动态因素，如工程建设变更，设备材料价格、工资标准、利率、 汇率等变化，必然会影响到造价的变动。所以。工程造价在整个建设期中 处于动态状况，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。 二、建设项目的定义： 1、广义的建设项目是指按固定资产投资方式进行的一切开发建设活动，包 括国有经济、城乡集体经济、联营、股份制、外资、港澳台投资、个体经 济和其他各种不同经济类型的开展活动。 2、建设项目的划分： 2 ．1 按照项目的性质划分： 2.1.1 新建项目：是指从无到有、“平地起家”、新开始建设的项目。有 的建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值 超过原有固定资产价值三倍以上的，也算新建项目。 2.1.2 扩建项目：是指原有企业、事业单位为扩大原有产品生产能力（或 效益）或增加新的产品生产能力而新建主要车间或工程的项目。 建筑工程概预算与工程量清单. 2.1.3 改建项目：是指原有企业为提高生产效率、改进产品质量或改变 产品方向而对原有设备或工程进行改造的项目。有的企业为了平衡生产能 力，增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也算改建项目。 2.1.4 迁建项目：是指原有企业、事业单位由于各种原因经上级批准搬 迁到别处建设的项目。迁建项目中符合新建、扩建、改建条件的，应分别 作为新建、扩建或改建项目。迁建项目不包括留在原址的部分。 2.1.5 恢复项目：是指企业、事业单位因自然灾害、战争等原因使原 有固定资产全部或部分报废而以后又投资按原有规模重新恢复起来的项 目。在恢复的同时进行扩建的，应作为扩建项目。 2 ．2 按投资计划管理划分： 2.2.1 基本建设项目 2.2.2 更新改造项目 2.2.3 商品房屋建设项目 2.2.4 其他固定资产投资项目 2 ．3 按照工程项目管理划分： 2.3.1 单项工程 一般是指有独立设计文件，建成后能独立发挥效益 或生产设计规范产品的车间（联合企业的分厂）、生产线或独立工程等。一 个项目在全部建成投产以前，往往陆续建成若干个单项工程，所以，单项 工程也是考核投产计划完成情况和计算新增生产能力的基础。 建筑工程概预算与工程量清单. 2.3.2 单位工程 它是单项工程中具有独立施工条件的