建设工程合同管理--合同管理案例实务.pptVIP

2021/3/23 * 问题3: 解:工程结算总造价: 660 万元+660 万元×0.6×10%=699.6 万元 甲方应付工程结算款: 699.6 万元-484 万元-（699.60 万元×3%）-132 万元 =62. 612 万元 问题4: 1.5 万元维修费应从乙方（承包方）的扣留的质量保证金中支付。 2021/3/23 * 背景: 某业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程,合同总价为4800 万元。工期为2 年,第1 年已完成2600万元,第2 年应完成2200 万元。承包合同规定: （1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款。 （2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣,每月以抵充工程款的方式陆续扣留,竣工前全部扣清;主要材料及设备费比重按62.5%考虑。 2021/3/23 * （3）工程质量保证金为承包合同总价的3%,经双方协商,业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷责任期满后,工程质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商。 （4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款,但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%及以上时,业主可按5%的比例扣留工程款,在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商。 （5）除设计变更和其他不可抗力因素外,合同价格不作调整。 2021/3/23 * （6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商在第2 年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表所示。 表 工程结算数据表 单位:万元 月份 1~6 7 8 9 10 11 12 计划完成建安工作量 1100 200 200 200 190 190 120 实际完成建安工作量 1110 180 210 205 195 180 120 业主直供材料设备的价值 90.56 35.5 24.4 10.5 21 10.5 5.5 2021/3/23 * 问题: 1.工程预付款是多少? 2.工程预付款从几月份开始起扣? 3.1 月至6 月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少? 4.竣工结算时,业主应支付给承包商的工程结算款是多少? 2021/3/23 * 问题1: 解:工程预付款金额:2200×25%=550 万元 问题2: 解:工程预付款的起扣点: 2200-550/62.5%=1320 万元 开始起扣工程预付款的时间为8 月份,因为8 月份累计实际完成的建安工作量: 1110+180+210=1500 万元＞1320 万元 2021/3/23 * 问题3: 解: （1）1 月至6 月份: 业主应支付给承包商的工程款:1110×（1-3%）-90.56=986.14 万元 （2）7 月份: 该月份建安工作量实际值与计划值比较,未达到计划值,相差（200-180）/200=10% 应扣留的工程款:180×5%=9 万元 业主应支付给承包商的工程款:180×（1-3%）-9-35.5=130.1 万元 2021/3/23 * （3）8 月份: 应扣工程预付款:（1500-1320）×62.5%=112.5 万元 业主应支付给承包商的工程款:210×（1-3%）-112.5-24.4=66.8 万元 （4）9 月份: 应扣工程预付款金额:205×62.5%=128.125 万元 业主应支付给承包商的工程款:205×（1-3%）-128.125-10.5=60.225 万元 （5）10 月份: 应扣工程预付款金额:195×62.5%=121.875 万元 业主应支付给承包商的工程款:195×（1-3%）-121.875-21=46.275 万元 2021/3/23 * （6）11 月份: 该月份建安工作量实际值与计划值比较,未达到计划值,相差: （190-180）/190=5.26%＜10%,工程款不扣。 应扣工程预付款金额:180×62.5%=112.5 万元 业主应支付给承包商的工程款:180×（1-3%）-112.5-10.5=51.6 万元 （7）12 月份: 应扣工程预付款金额:120×62.5%=75 万元 业主应支付给承包商的工程款:120×（1-3%）-75-5.5=35.9 万元 2021/3/23 * 问题4: 答:竣工结算时,业主应支付给承包商的工程结算款:180×5%=9 万元 2021/3/23 * 背景: 某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务,该工程施工时间从当年5 月开始至9月,与造价相关的合同