北京龙湖常营项目商业发展方向及策略性定位研究.pptxVIP

调研考察;项目立地条件初判;项目立地条件初判;;;周边无商业氛围; 非核心商圈商业发展规律分析;上海大拇指广场 ;定位为以零售为主的社区型购物中心; 小结;新泾镇;; 小结; 区位 北京市昌平区天通苑社区南侧 开业时间 2007年8月家乐福开业 其他主力店2008年初相继开业 体量 24万平方米 定位 家庭生活购物中心 ;; 小结; ;; 小结;;项目开发背景分析;项目自身情况;用地性质;项目自身情况;;;;;;项目自身情况;建外商圈;;国泰百货;区域市场竞争现状对本案的影响;;区域市场竞争现状对本案的影响;区域名称;;;商圈 名称;;项目发展方向及定位论证分析;;;;本案应以区域根本属性为出发点，重点关注生活需求 整体档次需与区域消费力相适应，以大众化档次为主;本案应尽早入市 凭借体量优势，迅速树立起在区域中的影响力，在品牌资源争夺中占得先机 同时为后续发展赢得调整的时间和空间;;2、项目具体发展策略—应对不同板块竞争的策略;2、项目具体发展策略—应对不同板块竞争的策略;2、项目具体发展策略—应对不同板块竞争的策略;2、项目具体发展策略—应对不同板块竞争的策略;2、项目具体发展策略—业态方向;;以常营、定福庄及双桥板块为核心辐射区域，通州新兴住宅区、朝青板块及规划中的商务板块为外围辐射区域;现阶段以辐射区内的家庭住户为主要目标客群 未来随着区域商务氛围的成熟，可兼顾商务需求;如何体现生活感和亲和力？;生活的琐碎由我们为您整合;上海百联西郊购物中心;台湾统一梦时代购物中心;孩子是家庭的天使，这里是孩子成长的加油站！;北京金源燕莎购物中心;这里的生活处处充满欢笑声;;如何体现生活感和亲和力？;花朵的芬芳、咖啡的浓郁扑面而来， 如同走进老友家般亲切;挪威 OSLOCITY;;美味与欢笑在这里自然融合，生活竟能如此美妙;香港新生活广场;如何体现生活感和亲和力？;一眼望去，让你不自觉地走进大家的生活空间;建筑风格建议;水平与垂直线条组成的网络，使建筑外立面具有图案的效果。本方案的展示性强。;垂直的线条使建筑呈现挺拔高耸。;;参考案例;阳光洒遍每个角落，人们不是从家里出来走到Mall里，而是从客厅走到院子里;挪威 OSLO CITY;香港新生活广场;新加坡VIVO CITY;香港新生活广场;妈妈和宝宝信步徜徉，如同在自家客厅一样舒适方便;挪威 FIELD`S;不同的装饰诠释了不同的生活侧面;香港圆方购物中心;Valencia Town Center Mall ;加拿大埃德蒙顿购物中心;香港海港城;香港 Mega box;如何体现生活感和亲和力？;这里还是社区居民的精神交流平台;上海百联西郊和大拇指广场;北京金源燕莎购物中心;上海正大广场;阳光所至之处都有我们细心的服务;Field`s;生活的色彩同样需要不经意间的惊喜来点缀;Central World Plaza;下阶段工作安排;附件：5公里辐射半径区域内住宅调研数据;;;;名称;名称;1.5-3公里辐射半径内新盘 ; 1.5-3公里辐射半径内二手房; 3-5公里辐射半径内新盘; 3-5公里辐射半径内二手房;楼盘名称;THANKS FOR YOUR ATTENTION;项目自身情况;;项目自身情况;2、项目具体发展策略—应对不同板块竞争的策略;生活的琐碎由我们为您整合;这里的生活处处充满欢笑声;香港海港城; 1.5-3公里辐射半径内二手房