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房地产开发与经营 - 在线作业 _A 最终成绩： 90.0 一 单项选择题 1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ） 分析时要设定不确定因素的变化范围 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率 等作为其分析对象 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无 影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 教师评语： 用户解答： 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无 影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素 知识点： 2. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ） 有效需求预测法 线性回归需求预测法 额定需求预测法 假定需求预测法 本题分值： 5.0 用户得分： 0.0 教师评语： 用户解答： 额定需求预测法 知识点： 3. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷 款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ） 25 ％ 20 ％ 35 ％ 30 ％ 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 教师评语： 用户解答： 30 ％ 知识点： 4. 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类 ( ) 。 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土 地市场 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物 业市场 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 教师评语： 用户解答： 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 知识点： 5. 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ ） 欠租户发生率 租金收缴计划完成率 租金收缴率 陈欠租金收缴率 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 教师评语： 用户解答： 租金收缴率 知识点： 6. 事业部制组织结构最突出的特点是（ ） 集中决策，分散经营 结构简单，权力集中 多头领导 高度集中，职责清楚 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 教师评语： 用户解答： 集中决策，分散经营 知识点： 7. 为了降低建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用 ( ) 的合同形式。 固定总价合同 单价合同 成本加酬金合同 分包合同 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 教师评语： 用户解答： 成本加酬金合同 知识点： 8. 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ） 线性回归需求预测法 有效需求预测法 额定需求预测法 假定需求预测法 本题分值： 5.0 用户得分： 5.0 教师评语： 用户解答： 额定