物业管理策划方案样本.docxVIP

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 第一部分 香悦曦城物业项目的整体策划与构思 一、 简介 香悦曦城位于新疆新源县西北侧 , 新市区法院西 侧。项目位处素有”塞外江南” ”天山湿岛”指称的新 源县 ( 又称巩乃斯 ) 内, 新源县地形东高西低、 三面 环山、 西部敞开 , 东西长约 196 公里 , 中部宽约 65 公里 , 总面积 9970 平方公里。境内有巩乃斯河、 卡 普河、 特克斯河 , 国道 218 线、 217 线, 省道 316 线和那拉提机场构成全县连接疆内外的主要交通网 络。项目盘踞新市政开发区首席地域 , 1 公里即可通 达新源县核心的商业繁华之地。 香悦曦城占地 7.73 万 平方米 , 总建筑面积 9.29 万平方米。项目自有配套商 业步行街可集生活、 娱乐、 购物、 餐饮、 教育等 为一体的综合配套设施 , 真正实现了”一座生活城 , 装满一城的丰盈生活。 ” 立面甄选经典红色和乳白色 为主基调 , 选材尚品 , 彰显简约、 明快、 现代华丽 的北欧建筑风格。景观设计核心由绿色园林和中心河 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 流 成 , 植覆盖的露天泊 坪和生活区 , 大面 的休 广 , 散落的汀步、 蜿蜒的 道、 点 的 植与 憩凳?? 您打造一个全方位高品 的北欧名苑。 目 高档 墅和小高 主 , 公 面 低 , 化率 高。主推 型 面 适中的中小 型和面 大的 墅 型 , 居住人口 900 。 主数量相 多 , 防由于装修、 停 、 治安、 消防、 境等管理 目所 生的 多而复 , 此 , 我 行透 的分析。 二、 客 服 与需求分析 主要是 上班一簇 , 企事 位在 工、 哈 克族牧民、 等多元化消 人群 , 切合 的考 到了 人群 于安静 雅的居住 境和完 的生 活基 施的考 , 随着人 收入水平和生活水平的提高 , 日常生活品 的要求也水 船高 , 物 管理服 提出了更多、 更高 次的服 需求。 力求打造健康 , 尚 , 和 的居住 境。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 三、 项目的可行性研究与定位 立足于新源本地的房地产开发市场和所在区域的 人居特点 , 充分考虑到推行该项目的可行性以及广阔 的市场潜力 , 经过细致的市场调查和民意测试 , 从多 方得到的数据和资料证明了推广和实践该项目是可行 , 能够给企业带来预期的效益。 机会分析 如今的社会消费者把更多关注的焦点从房产项目本身转移到了后期更为长远的物业服务 , 因此具有一定管理经验、 更加专业、 人性、 细致和丰富多彩的物业管理模式更加符合业主的需求。 那么在新源县当前房地产项目正处在发展期的高峰竞争压力剧增的市场环境下。一个能够符合业主期望的物业管理模式将成为本项目的亮点 , 机会不言而喻。 威胁分析 新的房产竞争对手不断出现 , 同类的竞争产品在市场上不断涌出。在房产项目的质量、 技术、 建设、 绿化都在不断提升的现状下 , 每个竞争对手都在寻找新的销售亮点 , 威胁时刻存在。 优势分析 当前我的楼盘项目在地理位置、整 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 体规划和绿化布局上来看都是新源县排名第一的。在 销售价格上也具竞争优势 , 而且有着良好的市场口碑 和充分的财政支持。因此在各方面都比较具有优势的 前提下 , 我们需要更好的提高服务品质 , 为业主提供 更加舒心的服务。 劣势分析 由于新源县的地理环境特殊 , 因此 在物业公司成立初期想要快速的组建一个高效、 成 熟、 专业的物业管理团队很困难。 在当地招聘的人员 由于学历较低 , 年龄差异化较大。因此前期需要一定 的培训期和考核期 , 适应过程在所难免。 四、 物业管理服务的难点及重点 1、 物业管理服务的重点 : 如何严格按照 ISO9001 质量管理体系和 ISO14001 环境管理体系的要求 , 全面推行质量管理 , 实践我公 司”创造宜人的家居生活”这一管理核心理念。管理 服务除了依照惯例所提供的客户服务、 保安、 保洁、 绿化、 园艺、 工程设备设施及维修保养 , 垃圾处理 和清运服务、 停车场管理的基本配置服务外 , 我司还 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 将物业管理公共服务以” 人性化、 个性化” , ”贴身、 贴心”来体现更加舒适安心的物业管理服务特色 , 使用户享受着 ”艺术”服务的”增值”这一特色。全面提高物业管理服务的质量 , 打造”香悦曦城物业管理服务项目”的品牌。 2、 物业管理