迪纳酒店公寓前期物业管理服务协议.docVIP

星河传说帕萨?迪纳酒店公寓 前期物业服务协议 东莞联华物业管理有限公司 二O—一年九月十六日 第一条定义 3 第二条双方的权利和义务 3 第四条 物业服务质量 第五条物业服务费 9 13 第六条物业的经营与管理 第七条其他有偿服务费用 14 第八条专项维修资金的管理与使用 14 第九条其他约定事项 15 第十条违约责任 15 第十一至十七条 15 前期物业服务协议 本协议卅事人 甲方： 东莞联华物业管理有限公司 （受托方） 乙方： （委托方） 甲方是指：建设单位选聘?的物业服务企业 乙方是指：物业买受人（业主） 物业名称：星河传说.帕萨?迪纳酒店公寓 乙方所购商品房买卖合同编号： 乙方所购商品房基本情况： 类 型： 座落位置： 建筑而积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商 品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一条定义 本协议所称“前期物业服务”是指：建设单位选聘的物业服务企业签订前期 物业管理合同至小区正式成立“业主委员会”并签署本小区新的《物业服务委托 合同》之口止，在此期间所提供的物业服务。 第二条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务（包括但不限于） 1、 对房屋共用部位、共用设施设备等进行维护、维修、管理，并维护公共 区域的绿化、环境卫生、公共秩序、交通秩序等。 2、 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《临 时管理规约》，并书而告知乙方。 3、 建立健全本物业的物业服务档案资料。 4、 制止违反《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等有关物业管理 法律法规及本物业有关物业管理制度的行为。 5、 物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不 得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、 依据本协议以及甲方与开发商签订的《前期物业服务合同》的相关规定, 向乙方收取物业服务费用。 7、 编制物业服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修资金的使用 计划。 8、 每6个月向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐H和物业管理经营用 房及其它共用设施设备和场地的经营性收入。 9、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书而告知乙方，并与乙方订 立《房屋装饰装修管理协议》。 10、 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 11、 依法向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并 合理收取费用。 12、 甲方向乙方提供各种有偿服务，接受乙方的监督。 13、 自本协议终止时起30 H内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本 物业的物业服务移交手续，物业服务移交手续须经业主委员会确认。 14、 甲方可采取规劝、公示、纠正等必要措施，制止业主、物业使用人违 反《业主临时管理规约》和物业服务区域内物业管理规章制度的行为。 二、乙方的权利义务 1、 参加业主大会或业主代表大会，亨有选举权、被选举权和监督权。 2、 按照本协议的约定，享受物业服务企业提供的服务。 3、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建 议。 4、 遵守本物业的物业管理制度、《业主临时管理规约》。 5、 依据本协议以及甲方与开发商签订的《前期物业服务合同》的相关规定, 向甲方缴纳物业服务费用。 6、 装饰装修房屋时，遵守甲方制订的装饰装修房屋的注意事项和限制条件 及《房屋装饰装修管理协议》。 7、 不得擅自安装防盗栅栏、防盗窗、卫星天线、太阳能热水器、搭建阳光 房、花架、阳光板等。不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变 其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的, 应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，承担赔偿责任。 8、 乙方转让本物业，应事先以书而形式通知甲方，告知受让方与甲方签订 本协议及《业主临吋管理规约》，并结清本物业所有费用，包括：物业服务费用、 水电费用等。 9、 乙方出租本物业，应事先将本物业服务协议告知承租人或使用人，对承 租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》等造 成的损失、损害承担连带责任。 10、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、 维修、通行、卫生、环保等方而的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。 11、 因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自 用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。 12、 根据本物业原有设计方案及《商品房买卖合同》屮规定的用途使用所 购房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。 第三条物业服务内容 、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使 用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、