物权法与融资租赁.pptVIP

2021/3/26 * 融资租赁符合用益物权的特征 承租人依法对出租人的物享有占有、使用和收益的权利,出租人有义务保证承租人的平静占有。 合同条款:在租赁期限内,租赁物件的使用权属于承租人。如任何第三者由于出租人的原因对租赁物件主张任何权利,概由出租人负责。乙承租人的使用权,不得因此受到影响。 买卖不破租赁、抵押不破租赁:担保法和合同法已经规定了买卖不破租赁、抵押不破租赁的规则 物权法进行了完善。 第190条 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 2021/3/26 * 实践中,一些政府部门在制定特定行业从业资质时, 将一切权利、义务、行政责任等与所有权联系在一起,例如卫生行政部门要求租赁公司从事医疗设备租赁要取得医疗器械经营许可证,建设部在评判建设施工企业的资质时以企业拥有多少建筑设备为判断依据等,如果能够明确融资租赁的用益物权性质,就可以避免对租赁公司的不合理的行政要求,引导社会和政府认识到“所有并不重要,使用创造价值” 。 2021/3/26 * 三、担保物权 保障交易安全、确保债权实现的担保法律制度,尤其是担保物权制度是 化解市场经济风险和促进市场经济发展的重要法律制度。 担保物权属物权法范畴,以债权为担保对象而又与债权制度密切关联,是横跨物权法和债权法两大领域的一项法律制度。 除抵押权、质权、留置权外, 最高额抵押、动产抵押、财团抵押、浮动担保、不动产质权、权利质权新型担保方式的出现并被大量使用,使担保物权法成为民法中最为活跃的领域。 2021/3/26 * 《物权法》在担保法及其司法解释的基础上,结合担保实践,借鉴国际经验,形成了《物权法》中的担保物权的内容。 因民法通则、担保法、物权法、海商法等法律都规定有担保物权的内容,物权法的施行并未废止担保法等法律,物权法施行后将出现诸法并行之局面,并由此引发法律冲突。 处理原则:“法不溯及既往” 、“上位法优于下位法”、“新法优于旧法”、“特别法优于一般法” 。 2021/3/26 * 融资租赁常用担保方式 保证 金钱担保:押金、保证金 权利质押:账户质押、收费权质押 抵押 2021/3/26 * ----增加了可担保财产的种类 第180、181、223条增加以下四类可担保财产: 1、正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押; 2、现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品可以抵押（浮动抵押）; 3、可以转让的基金份额可以出质（证券登记结算机构登记）; 4、应收账款可以出质（中国人民银行信贷征信机构登记）。 2021/3/26 * 应收账款可以出质:第223条明确规定了应收帐款可以质押,为租赁公司应收账款融资提供了法律保障。而在此之前,担保法第75条列举了可以质押的权利,包括“依法可以质押的其他权利”,其中是否包括应收帐款不明确。 2021/3/26 * ----引入浮动抵押制度 物权法第181、189、196条规定。 物权法第181条:“经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿” 抵押财产处在不断变化状态下,具有浮动性。 2021/3/26 * ----物保与人保 《担保法》:物保优先于人保 《物权法》第176条: 1）按照约定实现债权; 2）没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权; 3）第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。 2021/3/26 * ----独立担保的适用范围及效力 独立担保以 “见索即付的担保”、“不可撤销的担保”、“放弃一切抗辩权的担保”、“备用信用证”等形式出现。 担保法第5条第1款、物权法第172条第1款,都强调:担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。 担保法第5条第1款但书“担保合同另有约定的,按照约定”,被视为允许约定独立担保的重要法律依据, 而物权法第172条第1款但书则规定:“但法律另有规定的除外。” 2021/3/26 * ----简化了担保物权实现的程序 第195条:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 可以不经过诉讼程序。 2021/3/26 * ----权利人行使抵押权的期间 第202条:抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保