碧桂园投资开发模式研究.pdf

碧桂园发展战略简介 碧桂园产品策略介绍 碧桂园投资策略与开发模式介绍 结论与启示 PART 1 碧桂园发展战略简介 公司简介 碧桂园成立于1992年 ，总部位于广东顺德 ，2007年胜利登陆港交所 ，进入国际资本市场。自喻为中国最大的城镇住宅开发 商 ，主要在中国内地三四线城市从事以房地产开发、建筑、物业投资等物业形态的开发业务 ，包含房地产项 目开发 ，建筑施 工、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。截至 ，2017年中期共拥有965个处于不同发展阶段的项 目 ，其中国 内959个 ，海外6个 （马来西亚4个、澳大利亚1个、印度尼西亚1个 ） 图 ：碧桂园2017中报国内项 目分布情况 （颜色越深项 目越多 ） 表 ：碧桂园2010-2017年中期项 目体量情况 2017 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 中期 项 目 84 103 118 171 238 384 728 965 总个数 项 目总体量 6838 8213 8965 11812 13959 18857 35461 56444 （万平米 ） 单项 目平均 体量 （万平 81.4 79.7 76.0 69.1 58.7 49.11 48.7 58.5 米 ） 数据来源 ：碧桂园历年年报、同策研究院 Ø 碧桂园项 目主要集中在华南和华东 ，随着碧桂园全国战略的推进 ，也逐渐向其他区域布局 Ø 在2012-2014年间碧桂园每年新增项 目在50个以上 ，2016年项 目新增个数达到344个 ， 而至2017中期 ，半年项 目增加数量就达237个 Ø 虽然碧桂园并没有明确提出未来走小型化项 目的路线 ，但从每年单项 目平均体量来看在逐 步缩小