中国经济与华西商业地产未来研判和分析报告：穿越周期，展望2025.pdfVIP

中国| 2021年3月 研究部 穿越周期，展望2025 中国经济与华西商业地产未来研判 世界经济正在经历 “全球化”和 “逆全球化”的碰撞与 面临这一场社会经济的变革、全球地缘政治的角力，我 冲突，新冠肺炎疫情爆发加速 “保护主义”思潮抬头。 们对中国经济持乐观谨慎的预期。无论是消费、投资还 贸易争端在不同国家、地区之间不断升级。外部环境的 是进出口贸易，中国都将继续在世界舞台扮演“引领者” 变化加速成长中的中国开启新一轮社会经济发展格局变 的角色。这样的经济背后则是支撑中国商业地产市场发 革， “双循环”发展格局应运而生，即 “深化供给侧结 展的底层逻辑，产业投资与发展是办公楼市场可持续发 构性改革，充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力， 展的风向标，消费活力则是零售物业市场基石。展望 构建国内国际双循环相互促进的新发展格局”。 2025是对商业地产的研判，却也离不开对经济形势的把 控。在波动的经济周期中，如何精准预判、未雨绸缪、 千禧年，中国加入世界贸易组织 （WTO ），中资企业开 伺机而动，对于商业地产市场以及单个市场主体的意义 始融入全球产业链，中国经济才真正意义开启向全世界 不言而喻。报告将基于经济形势研判，探讨 “双循环” 开放的序幕。彼时，中国在全球产业价值链中处于相对 下商业地产市场的未来走势。市场主体如何穿越周期， 末端的位置，依托丰富的劳动力资源和成本优势， “中 发掘未来机遇，长期最大化市场价值，也是报告的价值 国制造”开始走出国门，走向世界。同时，外资企业来 所在。 到中国，带来资本与技术，加速中国产业体系和产业链 的建立和发展。此时的 “外循环”必然是中国经济向世 朱建辉 界经济的靠拢和融入，中国用市场换技术，换回中资企 中国区研究部零售地产负责人 业、国内产业体系未来的无限可能。 华西区研究部总监 仲量联行 今非昔比，二十年后的 “双循环”是 “中国制造”向 “中国质造”、“中国创造”的蝶变转型。全球经济早 已离不开中国这个制造业超级大国。2020年，新冠疫情 后中国成为全球主要经济体中唯一实现经济正增长的国 家，中国经济的影响力正在世界范围内不断延伸。今时 今日的中资企业已开始在世界舞台崭露头角，并在部分 领域引领行业发展。中资企业经过二十年的努力，在全 球产业价值链上不断攀爬，部分产业已成为价值链主。 唯一不变的是中国庞大的内需市场。然而，今天的中国 市场已然是属于全世界的中国市场，内需不仅是中资企 业赖以生存的基石，也是全球企业的需求支点。疫情后 的中国市场挽救全球奢侈品消费市场、原油市场、电影 市场等新闻频频见诸报端。可见，现如今的全球经济更 离不开中国持续增长经济动能，必然主动融入中国经济 体系，融入中国 “内循环”，分享庞大内需带来的市场 红利。 二十年前，中国走向世界；二十年后世界向中国靠拢。 这便是 “双循环”在过去二十年悄然发生的 “质变”。 展望2025 ：十大关键词 双循环 中等收入陷阱 产业价值链 “箭式”城市群 疫后转危为机 穿越周期 场景无界 房地产科技