物业设备设施管理制度和操作规程[汇编].docxVIP

一、高压配电办理原则 二、高压配电办理规则 三、高压开关柜操作规程 四、低压配电操作规程 五、配电房办理原则 六、配电安全操作规程 七、电工安全操作规程 八、发电机办理规则 九、柴油发电机安全操作规程 十、水泵房办理原则 十一、水污染事情防范办法及陈述原则 十二、给排水体系维养责任 高压配电办理原则 一、高压配电是项目供电重要部位, 未经领导或专业人员答应, 除机电修理办理人员外, 其它任何人不得擅入。 二、操作保护责任人有必要是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。 三、凡进入高压室作业（包含清洁性作业）有必要由二人以上进行, 严厉实行操作监护原则, 恪守操作规程。做清洁卫生作业时有必要坚持规则的安全间隔。 四、室内制止寄存与操作无关的悉数杂物, 坚持室内清洁卫生, 设备状况杰出。 高压配电办理规则 一、有必要由物业站领导同意的、或持有高压操作答应证的人员方可进入高压配电房室。 二、坚持室内清洁, 设备洁净无尘, 不得堆积杂物。 三、制止在室内吸烟。 四、操作配电房前, 应仔细阅读配电房说明书及留心事项。 五、断电后, 有必要进行接地保护。 六、合闸前, 有必要断开接地保护。 高压开关柜操作规程 一、操作人员有必要持有市级以上供电局颁布的“高压操作进网证”, 有必要了解一次体系结线及开关柜操作原理, 操作时有必要穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。 二、操作人员有必要严厉恪守《操作票原则》, 操作时至罕见二人以上在场, 一人操作一人监护。 三、操作时先翻开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、查看三相电源指示灯。 四、关于接地开关, 其指示牌为“|”时表明接通, 为“过错！未找到引证源。”表明分断；关于真空开关, 其指示牌为“|”时表明接通道, 为“过错！未找到引证源。”表明分断。 五、分闸操作：先按动跳闸安排钮, 开关指示牌呈“过错！未找到引证源。”向, 再用操作柄操作接地开关, 使指示牌呈“|”向。后锁上操作孔锁, 分闸结束。 六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关, 指示牌呈“过错！未找到引证源。”向, 再用操作柄操作真空开关, 操作柄刺进操作孔后使操作安排向下运动, 指示牌呈“|”向, 三相电源指示灯亮, 再使操作安排向上运动进行承认, 最终锁上操作孔锁, 合闸结束。 制止操作进线柜接地开关及出线联网开关。 低压配电操作规程 一、合闸送电操作规程： 1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。 2、合闸前, 应断开各分路悉数空气开关。 3、承认整个线路无人进行操作, 无短路现象。 4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后查看各表指示, 并查询五分钟。 二、停电操作规程： 1、断开各分回路的空气开关, 拉下各回路刀闸开关。 2、断开低压配电柜总开关。 3、挂好“有人操作制止合闸”的警示标牌。 三、停（送）电操作程序： （1）停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关。 （2）送电程序：与停电次序相反。合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关。 四、市电—发电转化操作程序： （1）有主动投入功用的市电—发电供电体系。 市电停电数秒钟后, 发电机发动并树立电压, 电气联锁设备动作, 线路主动转入发电供电。此刻, 电工对中央空调、分体空调等设备, 以及需人工转化的部分线路进行手动转化。 市电康复后, 关于上述设备、线路再行转化及重新发动。转化操作应参照“停送电操作次序”进行。 （2）无主动投入功用市电—发电供电体系。 市电停电时, 手动发动发电机, 待电压安稳后, 逐级顺次进行转化。市电康复后, 则依照与之相反的次序进行转化电操作。转化操作应参照“停送电操作次序”进行。 五、保护作业： 1、制止带电操作。特殊状况有必要带电作业时, 应有牢靠的防护办法, 并依照安全操作规程进行作业, 现场有专人监护, 以防触电事端。 2、每天巡视设备作业状况, 照实填写作业记载表, 发现问题及时检修。 3、定时对设备进行保护保养, 坚持配电房整齐, 防止尘物污染及小动物进入构成短路事端。除必要的配套东西外, 配电房不得寄存易燃易爆及其他物品。 配电房办理原则 一、严厉实行《电工安全操作规程》, 制止非作业人员入内。 二、值勤人员有必要了解电气设备作业状况, 坚持配电房的情节卫生。 三、坚持杰出的室内照明和通风, 室内应急灯状况杰出, 室温操控在35°C以下。 四、室内放置有用干粉灭火器和二氧化碳灭火器, 设备上各标识牌明晰、夺目, 操作东西、标识牌、警示牌绝缘保护器件彻底。 五、实施巡查原则, 每班值勤员有必要仔细填写《电力作业记载表》, 发现反常问题及时处理和陈述, 并把监控状况照实填写在《值勤记载表》上。 六、巡查内容包含室内（变压器室）有无异声、异味（温控器）, 屏上指