物业维修资金应急维修模式使用流程[借鉴].docxVIP

20XX 流程汇编 Process compilation 长沙市物业专项修理资金 应 急 维 修 使 用 程 序 长沙市物业修理资金管理中心 二〇一四年三月 长沙市物业专项修理资金运用流程 （应急修理运用程序） 一、一般规则 物业专项修理资金应急修理运用应按请求、现场确定、布告和抢修、付首付款、公示、拨余款的程序处理。 2．物业项目产生以下景象之一的，能够直接运用物业专项修理资金。 2.1 电梯毛病危及人身安全的。 2.2 消防、电力、供水、供气体系呈现功能障碍或许部分设备损坏严峻等严峻安全隐患或许紧迫状况的。 2.3 屋面、外墙防水部分损坏、渗漏严峻的。 2.4 楼体单侧外墙饰面掉落，玻璃幕墙迸裂等危及人身安全的。 2.5 其它产生危及人身安全和房子运用安全的紧迫状况。 3. 可直观确定的应急修理景象 3.1 电梯钢丝绳呈现开裂、断股的，限速器钢丝绳断股； 3.2消防体系水泵锈坏、管道破损严峻，存在严峻安全隐患或许紧迫状况的，但依法或许依合同约好应当由消防部分承当的在外。 3.3电力体系呈现供电主线路破损、烧坏、漏电，存在严峻安全隐患或许紧迫状况的，但依法或许依合同约好应当由供电部分承当的在外。 3.4供水体系供水主管道爆裂形成供水中止及漏水，但依法或许依合同约好应当由供水部分承当的在外。 3.5屋面、外墙防水部分损坏、渗漏严峻的。 3.5.1 屋面防水层严峻渗漏的； 3.5.2 外墙防水层严峻渗漏的。 3.6楼体外墙饰面掉落，玻璃幕墙迸裂等危及人身安全的。 3.6.1高楼外墙饰面掉落的； 3.6.2 玻璃幕墙（包含参观电梯玻璃幕墙）迸裂、掉落的。 3.7其他产生危及人身安全和房子运用安全的紧迫状况。 3.7.1 排水管道决裂无法修正，严峻影响业主日子的，但依法或许依合同约好应当由供水部分承当的在外。 3.7.2 园林景观配套设备设备损坏，存在严峻安全隐患的。 3.7.3 小区围墙、挡土墙等呈现显着开裂、崩塌，假山、小桥崩塌，存在严峻安全隐患的。 3.8其他可现场直观确定的应急修理景象。 二、业务流程 1、请求 1.1 当呈现可直观判别的应急修理景象时，业主、业主委员会或许物业服务企业（以下简称请求人）向物业所在地的区建造（房产）局提出运用请求。 各区电话：芙蓉区雨花区天心区开福区岳麓区高新区依据《长沙市物业专项修理资金管理办法》第23条规则，依照相关规则需求检测、判定的，应当由相关资质单位或专业单位出具的书面检测、判定定见。 1.2请求材料首要包含以下内容： 1.2.1 《长沙市专项物业修理资金应急修理请求表》 1.2.2 修理和更新、改造计划 1.2.3工程预算（加盖业委会或社区居委会公章） 1.2.4相关主管部分出具书面的检测判定定见（依照相关规则需求检测、判定的） 2、现场确定 区建造（房产）局在2个工作日内安排业主代表、业主委员会、物业服务企业和物业所在地的社区、街道办事处（城镇）进行联合现场勘测、确定（如遇特别紧迫状况的，应在当日外勘），出具书面确确定见，并摄影留存。 3、布告和抢修 3.1经联合现场勘测，契合应急修理要求的，请求人应当将应急修理项目相片、联合确定定见成果等材料在小区显着方位现场布告3日。 3.2 关于特别紧迫的状况，布告期间，请求人应立即安排抢修；请求人不按规则安排修理和更新、改造的，区建造（房产）局或许街道办事处、城镇人民政府能够安排代修。 3.3关于一般应急状况，在布告期间有1/3以上业主提出异议的，依照一般运用程序处理。 3.4 安排施工的一起，对申报金额3万元（含）以上项目，请求人托付一家工程造价咨询机构对修理项目预算进行审阅。工程造价咨询机构出具审阅陈述，审阅费用计入修理和更新、改形本钱。 4、拨付首付款 区建造（房产）局向管理中心提交请求运用应急修理物业专项修理资金的请求表、布告书、修理发票等材料，管理中心在2个工作日内将实践拨付金额50%的修理款拨付至修理单位。 5、公示 5.1工程竣工检验后，区建造（房产）局将《关于运用物业专项修理资金的公示》、《审计陈述》（3万元以上）、《竣工检验陈述》在修理工程区域的公共部位显着方位公示7天。 5.2 公示期间，区建造（房产）局外勘人员不定期赴公示现场就公示状况摄影取证并存档。 5.3 区建造（房产）局同步将现场公示相关材料在政务网上公示7天。 6.拨付余款 6.1 公示期满后，请求人将应急修理和更新、改造计划公示证明及相关相片材料报区建造（房产）局。 6.2 区建造（房产）局将运用请求付款表（工程余款）以及其他项目材料报管理中心。 6.3 管理中心在2个工作日内将工程余款拨付至修理单位。