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房屋租赁合同相关条款
第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律 另有规定的,适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠 纷案件,不适用本解释。
笫二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许 可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合
同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门 批准建设的,人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人 订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结
前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结 前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院
应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
笫四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手 续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予
支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但 当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除
外。
笫五条房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋 占有使用费的,人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和 本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规
定处理。
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承 租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺
疗:确定履彳丁合同的承租人:
(-)已经合法占有租赁房屋的;
(二) 已经办理登记备案手续的;
(三) 合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关 规定处理。
第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求 的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解
除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二口一十九条的规定处 理。
第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的, 人民法院应予支持:
(一) 租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二) 租赁房屋权属有争议的;
(三) 租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况 的。
第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装 饰装修物,岀租人同意利用的,可折价归出租
人所有;不同意利用的,可山承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人 应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出
租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,山双方各自按照导 致合同无效的过错分担现值损失。
笫十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除 当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物
,可山承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
笫十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合 的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按
照下列情形分别处理:
(一) 因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰 装修残值损失的,应予支持;
(二) 因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰 装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利
用的,应在利用价值范圉内予以适当补偿;
(三) 因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方 根据各自的过错承担相应的责任;
(四) 因不可归责于双方的事山导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残 值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有
规定的,适用其规定。
第十二条 承租人经岀租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出 租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但
当事人另有约定的除外。
笫十三条承租人未经岀租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人 负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损
失的,人民法院应予支持。
第十四条承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定 的,人民法院按照下列情形分别处理:
(一) 办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;
(二) 未办理合法建设手续的,扩建造价费用山双方按照过错分担。
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给笫三人时,转租期限超过 承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超
过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
笫十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异 议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者
认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉 讼。
笫十七条 因承租人拖欠租金,
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