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—— 万科市场 环境分析 ? 一 万科简介 ? 二 万科宏观环境分析 ? 三 万科微观环境分析 ? 四 总结 万科企业股份有限公司简称万科，成立于 1984 年 5 月， 是目前中国最大的专业住宅开发企业。总部设在深圳， 至 2009 年，已在 20 多个城市设立分公司。 2008 年公 司完成新开工面积 523.3 万平方米，竣工面积 529.4 万 平方米，实现销售金额 478.7 亿元，结算收入 404.9 亿 元，净利润 40.3 亿元。 2009 年实现营业收入 486 亿， 营业利润 142 亿，毛利率 29.2% ，实现净利润 52.8 亿。 在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开 发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团 队，树立专业品牌 一 . 万科简介 万科 Logo 图片 二 万科宏观分析 （ PEST 分析） 科学技术环境分析 社会文化环境因素 政治环境因素 经济环境因素 政治法律环境因素 1. 政治与法律环境 近些年来，由于房地产市场投资规模 过大，房价上涨过快，需求偏大，供应结 构不合理，市场秩序比较混乱等问题突出， 国家采取了一系列的宏观调