佳兆业集团房地产投资管理的分析.docxVIP

TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章绪论 1 \o Current Document 1.1选题背景 1 \o Current Document 1.2研究的目的与范围 2 \o Current Document 1.3研究方法与结构安排 2 \o Current Document 第二章 房地产投资管理理论 4 \o Current Document 2.1投资可行性研究 4 \o Current Document 2.2 SWOT战略分析理论 4 \o Current Document 第三章佳兆业集团概述 8 \o Current Document 3.1佳兆业集团背景简介 8 \o Current Document 3.2佳兆业集团房地产投资管理现状 9 \o Current Document 3.2.1佳兆业集团房地产投资历程 9 \o Current Document 3.2.2佳兆业集团房地产投资管理 9 \o Current Document 3.3佳兆业集团使命愿景及企业价值 11 \o Current Document 3.4佳兆业集团投资管理存在的问题 12 \o Current Document 第四章实证分析 14 4.1项目概况 14 \o Current Document 4.1.1项目背景 14 \o Current Document 4.1.2项目宗地简介 15 \o Current Document 4.1.3项目周边环境及配套 16 \o Current Document 4.1.4项目规划控制耍点 17 \o Current Document 4.2区域市场分析 17 \o Current Document 4.2.1区域经济分析 17 \o Current Document 4.2.2区域土地市场分析 18 \o Current Document 4.2.3区域可比性楼盘分析 18 \o Current Document 4.2.4项冃SWOT分析 21 \o Current Document 4.2.5项冃及产品定位 24 4.3概念设计分析 26 \o Current Document 4.3.1规划设计概念方案 26 \o Current Document 4.3.2概念设计的可行性分析 28 \o Current Document 4.4项目开发计划 29 \o Current Document 4.5投资收益分析 32 \o Current Document 4.5.1成本预测 32 \o Current Document 4.5.2在建议状态下的经济效益分析 33 \o Current Document 4.5.3敏感度分析 33 \o Current Document 4.6投资管理的战略及转型 39 \o Current Document 第五章总结与展望 44 5.1总结 44 5.2展望 45 \o Current Document 参考文献 48 \o Current Document 致谢 50 第一章绪论 1.1选题背景 房地产业一直以来，备受全民“关注”和“争议”，但无法改变的是其产业地 位。随着经济发展、社会分工越来越细，行业越来越多，许多行业的增加值在国内 生产总值中所占比重会越来越小。房地产业却不同。由于每个行业的发展都要建设 本行业的房地产，因而房地产增加值在国内生产总值中占的比重一般不会递减，有的 阶段还会略有增加。这些年来，房地产的增加值占国内生产总值的比重一直保持在 4%左右，这是其他多数行业达不到的。由于房地产属于建设范畴，还应从固定资产 投资额的角度来观察。房地产的投资额，要占全国固定资产投资额的20%左右，比 重很大。此外，也应从增加社会财富的角度来观察。据一些西方国家的统计，在全 国拥有的社会财富中，房地产要占20%以上。 这些年来，我国房地产投资额和增加值的平均增长率达到15%以上，高于国民 经济的平均增长率。近十几年，我国国内生产总值每年增加8?11个百?分点，其中有 1?2个百分点是房地产业作的贡献。房地产业对城市政府财政收入的贡献。城市政 府的财政收入，是发展经济和城 市建设、改造的主要经济来源。这些年来，在各城市政府的财政收入中，来自房地 产业的至少要在20%以上，许多城市达到40%以上。 房地产业对提高人民居住水平和促进消费的贡献。1978年我国城镇居民人均住 房建筑面积为7.2平方米，经过这些年住房建设的快速发展，到2008