是继承还是确权.docx

是继承？ 还是确权？ ——张某诉张一等七人所有权确认纠纷重审案裁判回顾 钟建林 【案例索引】 一审：湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2010）芙民初字第 XXXX 号民事判决书，2011 年 1 月 24 日。 二审：湖南省长沙市中级人民法院（2011）长中民三终字第 XXXX 号民事裁定书，2011 年 6 月 9 日。 重审一审：湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2010）芙民重初字第 XXXX 号民事判决书，2012 年 2 月 22 日。 【案情】 原告张某（女）。被告张一（男）。被告张二（女）。被告张三（女）。被告张四（男）。被告张五（女）。被告张六（男）。被告张七（男）。 原告张某与被告张一、张二、张三、张四、张五、张六、 张七物权确认纠纷一案，湖南省长沙市芙蓉区人民法院于 2010 年 5 月 18 日立案受理后，于 2011 年 1 月 24 日作出 （2010）芙民初字第 XXXX 号民事判决。张一、张二、张三、张四、张五、张六不服该判决，向湖南省长沙市中级人民法院提起上诉。湖南省长沙市中级人民法院经审理后，于 2011 年 6 月 9 日作出（2011）长中民三终字第 XXXX 号民事裁定，裁定撤销湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2010）芙民初字第 xxxx 号民事判决，将该案发回湖南省长沙市芙蓉区人民法院重审。湖南省长沙市芙蓉区人民法院依法适用普通程序，另行组成合议庭，于 2011 年 8 月 29 日、10 月 27 日两次公开开庭审理了该案。 湖南省长沙市芙蓉区人民法院重审审理查明： 张某、张一、张二、张三、张四、张五、张七均是张某 某和李四夫妇的子女。张六是张四的儿子，是张某某和李四 夫妇的孙子。 1990 年 2 月 5 日，张某某的妻子李四去世。 1992 年 8 月 6 日，原长沙市郊区人民政府批准张某某的住宅建房用地许可申请，准许张某某在湘湖渔场向阳湖队 使用集体土地 50 平方米用于建设住宅房，郊政土（92）拆 字 007 号《用地许可证》上载明“在籍人口”为“贰。” 为何许可 两个人的建房用地面积指标，《用地许可证》档案表明的原 因是李四逝世于老房屋的征用拆迁期间。 1994 年，张某在张某某的农村建房许可宅基地上出资 兴建了袁家岭 14 号房屋。1994 年 2 月 19 日，张某某与女儿张某、儿子张一、张四、张七共同签署一份名为《继承房产权》的书面材料，其中载明：“我这次建房，由场部划建房 面积 30 平方米，因儿女七人只有大女张某没有房屋，这次建房时，我已与儿子商量，将我所划面积交由大女张某建房， 共建房三层，大小拾间，其建房费用全部由张某支付，其建房所有权应归张某所有，房屋暂由我居住，张某凭此协议办理房产继承手续。此据”。同年 5 月 26 日，张某在一份经长 沙市公证处以（94）长政内字第 1040 号《公证书》公证的 《声明书》上签名，该《声明书》的内容为：“声明人：张某某，男，一九二四年八月一日出生，现住长沙市袁家岭 14 号。我有私房一栋，坐落于长沙市郊区湘湖渔场向阳湖队， 正杂屋十间，建筑面积为约156 平方米，其中违章建筑面积为 96 平方米，该房屋系我的大女儿张某出资兴建，所有出资权归大女张某一人所为，现我年岁已高，为澄清事实，特发表声明，声明现我居住的房屋产权与我无关，产权应归我大女儿张某所有。” 2003 年，长沙市湘湖管理局决定对向阳湖地块的所有 房屋（包括袁家岭 14 号房屋）进行整体拆迁安置。张某某 委托张七于 2003 年 9 月 7 日与长沙市湘湖管理局重点工程 指挥部签订了《拆迁、补偿协议书》。2004 年 9 月 15 日， 张某某与长沙市湘湖管理局重点工程指挥部签订《安置协 议》，约定张某某可安置一套住宅房屋 115 平方米、地下车 库 34.38 平方米、门面 107.38 平方米；张某某应当分期交纳房屋建筑款总额 116944.91 元，第一次交款 60%。根据上述两份文件之约定，张某领取了原对袁家岭 14 号房屋拆迁而由湘湖管理局支付的提前搬迁奖、房屋补偿款、房屋附 属设施及室内装修补偿费共计人民币 79830.40 元。同时， 张某向湘湖管理局交清了购地费、配套费、特处费和第一期 房屋建筑款共计人民币 101542.95 元。据此，袁家岭 14 号房屋因拆迁安置共得 115 平方米住宅、107.38 平方米门面及 34.38 平方米车库。 另查明：张某某于 2007 年 6 月 19 日去世。张某某于去世前的 2007 年 3 月 21 日在七份内容相同的打印体《遗嘱》上签名，该《遗嘱》的目的是张某某分配因拆除向阳湖袁家岭 14 号房屋而安置补偿的住房、门面及车库。主要内容有： “1、因老房已拆除，97 年我与张某已公证的房产声明作废（包含我以前所写