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mou大酒店项目策 划书 1 2020 年 4 月 19 日 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 东莞永正大酒店项目策划书 第一节 :项目概况 1-1 项目名称 东莞永正大酒店 ( 暂定 ) 1-2 发起单位 甲方 : 东莞帝豪外商俱乐部有限公司 乙方 : 东莞市交通局培训中心 1-3 企业性质 集体 +民营 有限责任公司 1-4 地 址 中国 ·广东 ·东莞 ·寮步 1-5 投资总额 300,000,000 元人民币 第二节 :政策分析 2-1 中央政策 ·党的 ”十六大 ”把”三个代表 ”重要思想正式写进了中国 *** 党章 ,发 展”先进生产力 ”成为党执政兴国的第一要务 , 代表 ”最广大人民的根本利益 ”成为党最强大的群众基础。 ·党的 ”十六大 ”明确指出 : ” 21世纪头 20 年是中国进一步加快经济 发展 , 全面建设小康社会的关键时期。 ”这一基本路线的确立 , 标志 着中国经济的发展开始了改革开放以来的第三次飞越 , 中国经济实 2 2020 年 4 月 19 日 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 力的持续增长将势不可挡 , 社会消费水平也必将与日俱增。 ·党的 ”十六大 ”报告明确要求 ”千方百计扩大就业 , 不断改进人民生 活”,就当前中国失业、 下岗人员的普遍情况来看 , 以劳动密集为 主要特征的第三产业将是突破瓶颈的首选。 2-2  地方政策 ·自从以佟星书记为班长的新一届东莞市委领导班子上任以来 , 以” 放开促发展 ”的全新思路给东莞的发展带来了脱胎换骨式的大飞跃 特别是 ”三现代 ”教育的全面纵深开展使东莞人民的思想得到了前 所未有的大解放。 ·东莞市创立 ”全国优秀旅游城市 ”的重大举措除了会带来城市建设 的蛙跳式前进 , ”假日经济 ”也必将因此而成为促进东莞持续发展新 的经济增长点。 ·东莞本身比较缺乏特色自然风光及历史人文资源 , 商务、 娱乐、 休闲将成为东莞旅游的三大支柱性资源。 第三节 : 市场分析 3-1 地区经济实力扫描 ·据权威统计数字显示 , 东莞市 GDP 总量高达 580 亿元 , 社会消费 品总额高达 196 亿元 , 各项存款余额高达 1458.6 亿元 , 民间存款高  , 达 700 多亿元  ,而且这一数据正在以每年  20%的比例高速递增。这 一系列掷地有声的数据足以说明东莞人的消费实力在全国名列前 , 大有潜力可挖。·东莞的进出口总额已经连续多年名列全国大中城市第三。 3 2020 年 4 月 19 日 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 · 莞”深高速塞车 , 全球电脑市场缺货 ”全,世界电脑零配件中 75%产自东莞。 ·以 ”电博会 ”、 ”民博会 ”及虎门时装节、 厚街家具展、 大朗毛织展等为代表的 ”会展经济 ”已经成为东莞锻造国际制造业名城的一张最为靓丽的 ”名片 ”,这一点将给酒店业带来无限的商机。 3-2 东莞酒店业业态 ·星级酒店构成 忽如一夜春风来 , 千树万树梨花开 星级类型 总数 五星 四星 三星 二星 数 量 55 6 12 32 5 所占比例 100% 10.9% 21.8% 58.2% 9.1% : 据权威机构预测 , 东莞星级酒店的数量将在年底排到北京、 深圳之后 , 成为全国第三。 ·硬件设施 模仿带来进步 , 攀比导致失衡 定位匠心独运 , 风格各有千秋 ·经营状况 形有余而神不足 沉舟侧畔千帆过 , 病树前头万木春 3-3 市场空间分析 虽然单纯从一个地级市的角度来看 , 东莞的酒店业似乎已经接近饱 和, 但东莞就是东莞 , 有太多的理由足以说明这里是投资者心中 ”水 4 2020 年 4 月 19 日 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 草最丰美的地方 ”: ·雄厚的经济实力 + 大量的公共假期 + 现代的生活观念 =巨大的潜在市场。 · 珠”三角 ”经济一体化已是大势所趋 , 东莞地处黄金腹地 , 其现代化中心城市的地位无人能替。 ·会展 + 旅游 = 东莞名片现代版 = 货如轮转客似云来。·在东莞市委 ”一网两区三张牌 ”重大战略指引之下 , 东莞酒店业的第一客源市场已经定为 ”2小时车程 , 150 公里半径 ”。·蛋糕其实是能够做大的 , 譬如星级酒店大众化便是一条康庄大道 , 以东莞人的整体经济实力 , 这里的平民未必会逊色于内地的 ”贵族”。 第四节 : 选址分析 4-1 地位重要 ·项目用地地处莞城近郊 , 必将很快纳入东莞新城规划。 ·无论从地产还是房产的角度来看 , 均具有十分广阔的升值空间。 ·按照市委既定蓝图 , 松山湖将 ”再造一个东莞 ”成为第二个城市中 心, 那