内蒙古呼和浩特住宅需求调查报告.docxVIP

35 35 35 35 内蒙古呼和浩特住宅需求调查报告 对于住宅需求的调査，一方面，通过对潜在重点客户进行深入调查，了解周边单位、 高校、医院等单位职工潜在购房需求：另一方面通过问卷方式对不同客户进行调査，并进行 统计分析，从而深入了解不同客户需求内涵。 一、调査说明 调查背景 共完成193份，样本分布如下： 企事业单位员工：66份，包括北京北大方正电子公司内蒙古分公司24份，市水资 源管理局10份，农科院草原研究所16份，内蒙古产品质量检验所11份，市安全 局5份。 周边医院的医生：17份，其中在内蒙古医院调査11个样本，铁路医院调査6个样 本。 ?国税、地税公务员：20份国税、地税各十份。 ?楼盘调査的消费者：40份，包括侨华世纪村、学府康都、东达广场、丽苑阳光城 四个楼盘，每个楼盘各10份。 ?周边大学高校教师：50份，其中内蒙古大学完成19份，内蒙古农业大学完成11 份，内蒙古师范大学完成20份。 （二）调査结论摘要 1.客户购房基本情况 □客户购房计划近期购房需求较为低迷，半年到一年内的购房需求将有所放量回升, 实际为项目引导客户提供了机会。 □您计划购房的付款方式 整体上，绝大多数客户选择非一次性付款方式购房，其中 按揭贷款最受青睐.通过市场细分发现，在客户群中的医生以选择按揭贷款方式为 主，教师则以分期付款为主. 您购房的最主要目的是 最主要目的是二次购房改善居住条件，超过半数以上。而 作为首次置业满足居住条件的客户群体也不可忽视，其比例接近半数。 口 您在选择购买位置上主要看重 第一看重的是生活环境：如空气、景观等；另外注 重的是出行便捷：如交通方便程度和距离工作单位距离等：其次是其周边的教冇配 套情况。本项目周边的生活和教冇配套比找完善，是我们已有的优势.它将会提升 该项目的价值。 您最可能在哪个区域购买住宅 新城区的吸引力是远远超过了赛罕区，客户群体最 有可能在那个区域购买住宅，其次才是程罕区。 您在选择具体项目时更看着的因素是 客户在选拝项目时最看重的第一是价格.其 次对户型、物业、小区景观、生活配套和人文环境等因素。市场细分发现，教师、 楼盘调査的客户、首次置业得客户是对价格敏感最强烈的客户群体；医生是对户型 结构最关注的群体：政府公务员则对小区景观环境最为看重。 您对乌兰察布东路（世纪新源大酒店东侧〉一带区域的总体看法是 该地段距离内 蒙古医院、商业区很近，紧邻大学，交通畅通，生活方便，使其本项目具有先天优 越条件，这些优越条件是能够被消费者实实在在的看任眼中和认可的。 如果居住在此处，您认为社区周边应当有哪些配套设施 从消费者而言，都希望自 己居住的小区生活越方便越好.当然也就希望社区的配套越完善越好。其中?对满 足基本日常购物的超市的需求还是蜡为强烈的，眞次对菜市场、休闲一体的综合商 场、图书馆、健身中心、餐饮业等。 □您在本区域内或附近买房的可能性有多大 消费者在该区域内购买的可能性还是很 大的，其中可能性相当大和比较大的比例为39%,选择有一些可能的比例最高达 40%,可能性不大和不可能的比例为21%。 如果有购买的可能，您希望的住宅类型是如果有购买的可能，大部分消费者首选 普通多层无电梯住宅，其次是选择多层带电梯的住宅，再次则是选择3-4层花园洋 房。 如果有购买的可能，您出于怎样的考虐 有可能购买本区域项目的客户，主要看重 其交通便利、距离工作地点不远和学校文化氛围。 □在房屋品质满意的前提下，如下哪种情况会加大您的购买倾向客户认为在住宅品 质和售价都满意的情况下，突出教育资源将会大大提髙本地区的吸引力.其次是商 业配套。 □如果在此区域购置住宅，您可以承受的住宅单价为消费者对住宅单价的承受能力 较弱.主要集中在2500元以下的价位，最突出的是2200-2300元/平方米.比例为 37%,其次是2200元以下的价位比例为32%. □如果在本区域购置住宅，您最高可以承受的住宅总价为客户在本区域内接受的住 宅总价主要集中在25万元以下，其中以20-25万所占的比例最高为37%,其次是 20万元以下的客户，比例为30%。 产品需求情况调査 □对于房屋本身，您觉得最軍要的是对于房屋本身而言，户型设计是客户最关心的。 对户型格局的需求是 厅的数量在2个之内，户型的居室在2-3个就可以，卫生间 的数量一定要控制在2个之内. □您对户型的要求客户对户型的要求呈现多元化，排在首位的是主卧朝阳，其次是 而积浪费少，以下依次为有可用于储藏、读书的多功能房，户型通透，客厅宽敞舒 适，客厅朝阳，客厅有宽敞阳光观景阳台。 □您打算购买房屋的建筑面积为本次调査的客户，需求的住宅建筑面枳主要以 80-120平方米为主，比例髙达66%,对120-150平方米的较大户型也存在一定的需 求，比例为17%? □您希望交房时的装