2020年长沙房地产市场分析报告.docxVIP

Z2X年长沙房地产市场分析报告 目录01宏观政策环境 目录 02长沙土地市场 8长沙新房市场 CM 232拜楼市展望 宏观政策环境 I MACRO POLICY ENVIKCNMENT I宏观政策环境 易居企业痔 ?克而瑞 全国政策调控松紧反复，楼市“稳预期、稳房价,稳底价”下，稳字当头 中央政策全年调控主线呈“稳?紧-稳”发展；既控制楼市防止大起大落，又重申不将房地产作为短期刺激经济手段,再到全面落实因城施策，“三 穏r的长效机制下，房地产政策层面明显缓和,稳定将是下一阶段调控政策主基调。 中央政治局会议重申〃房住不炒〃主基调 中央点名房价、地价上涨过快城市，政治局会议进一步页申 “房住不炒的政策主基调,落实好一城一策、因城施策、 城市政府主体责任的长效机制.政策释放收紧信号。  中央经济会议全面落实三稳“长效机制 年底政治局、经济会议定调经济主线，楼市方面全 面落实因城施策，稳地价、穏房价、稳预期的长效 管理调控机制，促进房地产市场平稳依康发展 2019年3月 2019年7月 两会表态〃防止房市大起大落” 中央政治局会议明确不将房地产作为刺激经济的手段 3月26日“两会”基于市场呈现出明显的阶段性底部震荡 定调，政策面基本维稳,“房住不炒仍是主星调，防止 房市大起大落Q会议上再次重申?房住不炒”定位，落实房地产长效管理 机制.首提不将房地产作为短期剌激经济的手段,同时加 强对房地产金融的管控 I I宏观政策环境 霾易居企业康 Mi ?克而瑞 宏观政策环境 易居金业痔 Mi ?克而瑞 经济持续放缓，央行多次降准，稳发展,稳经济仍是当前重心 19年在内外因素影响下经济数据整体走弱,下行压力持续显现，整体GDP増速持续放缓，国常会出台多项政策缓解经济压力，多次降准以支持实体 经济发展。 ■图:全国17年~19年GDPtg速走势 ■表：2018年以来央行历次降准明细 GDP増速（% ）时间幅度 GDP増速（% ） 时间 幅度 ?放资金 （亿元） 内容 2018年1月 0.5% 7000 定向降准，面向普恵金融 2018年4月25日 1% 4000 定向降准.置换MLF ,支持小微金融企业触资 2018年7月5日 0.5% 7000 定向降准，支扌寺债转股 2018年10月15日 1% 7500 定向降准，置换MLF ,支持小微、创新企业融资 2019年1月4日 1% 8000 全面降准,稳増长Hp|| 2019年9月4日 0.5% 9000 全面降准+额外定向阵准，支持实体经济发展/ 降低社会融资成本 央行定向降准释放资金9000亿元 6.9 6.8 6.7 6.6 6.5 64 6.3 6.2 6.1 6 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2 2019Q3 —GDP 増速(%) 线忤(GDPiffl 诔(%)) 央行宣布,于2019年9月16日全面下调金融机构存款准缶金率0.5个百分点，同 时,再■外对仅在省级行政区域内■营的城市商业银行定向下调存款准备金率1 个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下/OS个百分点。 此次降准释放长期资金约9000亿元。此轮降准,主要着眼点在于实体经济,在于基建投资，且已明确将?地产排除在外 备注：故据来源国家统计局 金融总量宽松，但居民房贷、企业融资前松后紧，房贷利率先降后升再稳 往年涉及较少的房地产风险在2019年被频繁提交,房地产金融成为楼市调控重点，强调加强监管、规范操作；房企金融政策的收紧预期持续增强, 居民房贷^率先降后升再稳。 涉房侑贷政策保持穗定连续性■區慎严控■近一年全圜平均房贷利率走势图(单位：%)■四道大坝限制资金流入房地产行业严控房地产开发贷限制房地产信托融资 涉房侑贷政策保持穗定连续性■區慎 严控 ■近一年全圜平均房贷利率走势图(单位：%) ■四道大坝限制资金流入房地产行业 严控房地产开发贷 限制房地产信托融资 严查资金违规进入房地产 限制房企外债融资 6.1 5.9 5.7 5.5 6^2 5.99 ° 5.81 . ? 5.83 5.85 5.85 5 84 9 — ~ 一 ?..a 5.74 5.75 5 76 ‘‘ ?一■一一一 —一一一一一 O—一一一。 S 66 5.63 O_ _ . _ _ _ O?■ _ _ . _ O— _ _ .■一_ 一 s■■5[6 5.51 552 5.53 5.52 “4 5-42 5.42 5“ 史 。 5.3 19/1 19/2 19/3 19/4 19/S 19/6 19/7 19/8 19/9 19/10 19/11 19/12 。营童平均利宰｛%) 。二童平均利丰(%) 帯注：rm*源赠36WI臨