珠海横琴十字门项目策划顾问服务报告（完整初稿）.pptxVIP

项目及开发顾问部，2013年4月;1项目宏观背景分析;作为国家级新区，横琴的开发建设得到国家的有力支持，并不断争取多个优惠政策……;一线宽、二线严，一线管人、二线管货;;产业发展方面，日前的《横琴新区产业发展指导目录》已出台，涵盖横琴新区七大产业共计200 条产业条目，明确了横琴产业发展方向，相较前海等新区，横琴承载的产业种类更为丰富;政府将在指导目录的基础上制定产业优惠目录，对符合条件的企业实行减按15%税率征收企业所得税的优惠政策，该政策对办公物业市场的促进程度需视具体优惠目录的覆盖范围而定;人才引进方面，横琴出台了针对港澳人士的个人所得税优惠政策，有利于引进港澳专业人才，与前海相比，优惠力度相当，但优惠人群覆盖范围较窄;横琴在关税、流通税方面享受有特殊的政策优惠，即企业可自主选择按原料或成品进行退税，有利于降低区内企业的税收成本;除各类税收优惠外，横琴大力推进金融创新，各级政府已出台系列涉及金融机构准入、金融业务等方面的金融创新引导政策，其中离岸金融创新是最主要的方向;由于横琴金融创新仍处起步阶段，各方面政策多停留在支持鼓励层面，具体实施细则多未正式出台;其中为数不多的金融创新相关优惠细则落地后，已吸引约40只股权基金入驻，预计未来其它金融创新细则的出台将为横琴带来更多金融企业的涌入;与珠三角的其他同层级新区（前海、南沙）相比，各区域的金融创新发展方向并不相同，横琴将以离岸金融为重点方向，预计对该类型的金融企业吸引力较大;横琴与前海具体金融创新政策比较（由于南沙起步较晚，目前政策出台较少）;实施进度方面，前海已经进入政策落地阶段，在跨境贷款等重要政策方面已有细则出台，其他方面政策细则也有望于今年陆续出台，政策落实进度优于横琴;除政策以外，金融市场氛围也是吸引金融企业进驻的重要因素；由于前海临近的香港已成为亚洲金融中心，而横琴在此方面则略显不足，因此需要更为优惠的政策和更优质的金融配套来弥补;免税购物政策;;1项目宏观背景分析;珠三角发展规划强调了珠三角一体化的区域合作发展战略，明确了珠海作为珠江口西岸核心城市的战略定位，在此战略定位的要求下，珠海积极构筑交通、产业、城市三大格局;三大格局中，交通身居“先行”要位，珠海规划打通海港、空港、口岸三大节点，构筑面向港澳、服务周边、联通全国的现代化立体交通运输网络，建成珠江口西岸交通枢纽城市;在产业发展方面，珠海将着力构建生态型现代产业结构，实施“东部服务、西部制造”产业布局，促进城市转型升级;以实施东部大转型和西部大开发为契机，珠海将高标准打造城市发展新格局，形成“一条主轴，两大板块，三区一城，若干组团”的城市发展新格局;交通、产业、城市三大格局的规划建设将加快珠海构筑核心口岸城市的步伐，为珠海带来了全新的发展活力与机遇，商业地产也将大受其惠;在珠海构筑核心口岸城市的大背景下，项目所在的横琴新区，承载着珠海城市发展、珠江口西岸崛起和粤港澳一体化发展的重任，未来将是珠海城市经济发展的中枢;抓住粤港澳融合进一步深化、国际服务业加快转移的机遇，充分发挥横琴的区位、环境和政策优势，着力构建以高端服务业为主导的现代服务业体系，吸引港澳和国际高端人才和服务资源。 鼓励港澳的商务服务优势向横琴拓展，重点发展信息服务、外包服务、商贸服务等产业，将横琴建设成为珠江口西岸地区率先承接港澳服务功能的区域性商务服务基地 将横琴打造成为与港澳配套的国际知名休闲旅游胜地；发展高品质度假旅游项目，把粤港澳特色旅游资源串联成“一程多站”的旅游线路 ，开辟旅游共同市场 加强粤港澳三地的科技合作与交流，重点发展研发设计、教育培训、文化创意等产业，将横琴建设成为服务港澳、服务全国的区域创新平台，促进澳门传统产业的转型升级，提升珠江口西岸地区的自主创新能力 吸引港澳及珠三角的知识密集型制造业到横琴扩大生产，重点发展CEPA协议中原产于港澳，享受免税政策的电子信息、生物医药、新能源、环保、航空制造等产业;与产业体系相配套、与资源环境相协调，横琴形成各具特色、紧凑发展、紧密关联的“三片、十区”的功能布局;本项目所在片区，未来主要发展信息服务、外包服务、商务办公等产业，建设珠海乃至珠江口西岸最有吸引力、最具活力、高端商务人才最集中的亮点区，发展办公物业是顺应片区定位的方向;结合片区居住规划及宏观政策支持，未来将有大量澳门人士到横琴居住及就业，这将为居住物业尤其中高端居住物业发展创造条件;横琴良好的办公和居住物业发展条件为其商业市场创造了优质的消费需求；若再加以离岛免税购物的政策，预计市场需求将在档次和辐射范围方面有更明显的提升;交通规划方面，横琴新区内部路网规划较为通达，未来随着重点交通项目的推进，横琴区位优势愈趋明显，区域辐射与影响力不断增强，利于商业市场发展;综上所述，从全市，横琴新区，乃至项目所在片区的不同层面，本项