业主业主大会业主委员会课件.pptVIP

第四节 业主大会议事规则和管理规约 《议事规则》的主要事项： （ 1 ）业主大会名称及相应的物业管理区域； （ 2 ）业主委员会的职责； （ 3 ）业主委员会议事规则； （ 4 ）业主大会会议召开的形式、时间和议事方式； （ 5 ）业主投票权数的确定方法； （ 6 ）业主代表的产生方式； （ 7 ）业主大会会议的表决程序； （ 8 ）业主委员会委员的资格、人数和任期等； （ 9 ）业主委员会换届程序、补选办法等； （ 10 ）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理； （ 11 ）业主大会、业主委员会印章的使用和管理。 第四节 业主大会议事规则和管理规约 两点注意： 1. 议事规则中的任何规定不得违反国家相关的法律法 规； 2. 议事规则必须在首次业主大会上最先讨论和通过， 然后才能按此议事规则讨论决定其他问题。 第四节 业主大会议事规则和管理规约 二、管理规约 1. 性质 管理规约，主要对有关物业的使用、维护、 管理，业主的共同利益，业主应当履行的义 务，违反公约应当承担的责任等事项依法作 出约定。它是一种公共契约，属于协议、和 约的性质，对全体业主具有约束力。 第四节 业主大会议事规则和管理规约 2. 管理规约的主要事项： （ 1 ）物业的使用、维护