店铺选址及商圈调查分析.pptxVIP

第四章 店铺开发;4－2 店铺选址与商圈调查;二、超市店址选择应考虑的因素;2、店铺位置条件;;三、商圈调查;;;;1、商圈的定义;;2、商圈的构成;3、商圈的形状 ;4、商圈设定;;5、商圈的意义;6、商圈设定的方法;数学法原理;公式如下：;;式中： ｄ为城市ａ与城市ｂ之间的距离 PA为城市 ａ的人口； PB为城市 ｂ的人口； DAO为从分界点到城市ａ的距离。 该法则虽然简便易行，不失为确定商圈的一种有效方法， 但未考虑交通时间和商店吸引顾客的能力。 ;问题讨论;哈夫法则（Haff’s law of shoper attraction）;???例：某超市考虑三个选址地点。在这1、2、3三个位置，日用品的总营业面积分别为60平方米、90平方米、150平方米。潜在顾客群的住所距离这1、2、3三个位置分别为7分钟、10分钟、15分钟。通过调研，顾客对出行时间的重视程度为2。因此在位置1顾客购买的可能性为43.9％；位置2为32.2%;位置3为23.9％；;四、商圈分析与评估;案例：市场占有率法计算商圈销售（营业）收入;;2、投资评估;盈亏平衡分析;②盈亏点销售额（营业收入） =固定费用/（销售毛利率-变动费用率） ③经营安全率=（1-盈亏点销售额/预期销售额）×100% ;;;五、详细的店址选择评估报告;1、店址选择的市场评估程序;2、店址市场评估报告撰写;作 业