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昆明主城区八大学区房板块报告： 盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、 云大附中签约入驻中豪泛亚国际，再到近日万科“牵手” 云上城项目，开发商联手名校助推楼盘品质的举动屡见不 鲜。 在各大楼盘争取教育资源的努力下，昆明学区房以板 块形式聚集的态势越发明显，从文林街建设路、正义路人 民中路，到学府路、高新区、白塔路东风东路、西昌路环 城南路，再到北京路延长线、北市区彩云北路广福路、呈 贡新城，八大学区房板块网罗下的教育资源，与各区域房 价有着难分难舍的关系。 买学区房简单划算点 学区房通常被认为是邻近名校或引进名校，并且在名 校招生区域范围内的房子。它的出现，与两个政策有关， 一个是现行的户籍政策，户口跟着房子走；另外一个是昆 明中小学现行的“按校划片、就近入学”优先的招生原则。 两相合力，很多家长或计划要生孩子的准家长在买房选择 时，周边的学区资源就成了重点参考指标。因此，昆明的 一线开发商像银海、俊发看清形式，纷纷引进名校提升楼 盘品质，典型的像盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附 小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际等。 “要不买到名校旁边的房子，要不你就托关系找人给 择校费，相比起来，当然是买房子简单划算点”，陈培林说， 他身边很多朋友的孩子都到了上学的年龄，都想往师大附 小里边挤，八仙过海各显神通，有托关系找人要条子的， 有加急买房子的，“当然钱也没少花”。 陈培林在文林街建设路附近的“学区房”，在好几年前 就买下了，对此，他有些自得：“买学区房眼光要长远， 当时也就 3000 多一平米，现在 1 万多一平米都买不到”。 他还介绍了一个朋友的情况，为了让孩子上金江小区的师 大附小，在 7 月底买成了房，结果也没弄成，还是托了人 才解决掉。“最好是刚生下孩子就做好打算，别到忙时来抱 佛脚”，他笑说。 傍上“学区房”，不必考虑“地段” 购房者在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边学区 资源丰富，最好是名牌学校环绕四周，小学和中学齐备的 楼盘，一方面是免除将来孩子上学择校的烦恼，另一方面， 学区房保值和增值的效果也非常明显。相应地，学区资源 丰富的楼盘也就变得“洛阳纸贵”了。 在楼市法则里，往往信奉地段是黄金。但现在的情况 是，如果傍上“学区房”，甚至不必过多考虑“地段”，照 样俏销。在楼市上行时，所有的楼盘都涨价，学区房的优 势还不明显，但像今年上半年这样楼市价格波动比较厉害 时，学区房的优势就显现出来了，据记者到多家学区房楼 盘调查，上半年降价潮涌现时，学区房的表现都较为平稳。 并且，从多个城市反映出来的信息，真正的学区房源，价 格都要比普通房源价格平均每平米高出 1000 元以上。 应该说，购买学区房也是一项不错的投资，只要房产 旁边的名校不搬走，“按校划片、就近入学”的政策不调整， 学区房的升值空间就会很大。在孩子学业完成后，完全可 以把升值多倍的房子再卖出去。购买学区房，实际上是教 育和房产的双向投资。 记者调查昆明主城区学区房 50-80 平米学区房是主流需求 ■ 都市时报记者 雷君钰 昆明目前的学区房市场情况如何？售价如何？针对昆 明重点学校云大附中、师大附小、昆八中等学校，记者近 日专门对附近的学区房进行了调查。 昆明最热门学区房在文林街 据调查显示，虽然受宏观调控的影响，昆明房地产市 场上半年波动较大，相比市中心的楼盘不降反增的情况， 学区房受市场波动影响不大。市中心老房子均价基本保持 在 元 平米左右， 年以后建的价格在 元 平 11000 / 2000 20000 / 米，而三环外学区房的价格也在 元 平米左右，其中 10000 / 二手房和新房价格差距不大，