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山庄农家乐可行性 山庄农家乐可行性 研究报告 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 文档仅供参考 PAGE 2 PAGE 2 2020 年 4 月 19 日 正安县河溪镇大坎村村集体经济 可行性研究报告 10 月 10 日 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：正安县河溪镇大坎村，村集体经济 （二）项目建设地点：大坎村原绿水山庄旁 （三）建设性质：新建 （四）建设内容、规模及建设期 本项目建设内容包括：旅游接待中心、餐饮住宿、综合楼 1 2幢，总建筑面积为 3000m（ 6 层）及休闲娱乐单幢 5 幢，共计建筑面积 2 2 2 2 为 800m；鱼池 180mX3 个；果树绿化面积为 6 亩（ 3800m）；停车场 2占地约 2 亩 1330m。 2 餐饮主要分为：血毛土鸡、鲨鱼及特色农家菜等。 建设期限： 7 月～ 12 月 （五）项目建设依据 国家发展和改革委员会投〔 〕1325 号文件，“建标〔 〕205 号； 国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）； 国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 国家和地方有关规程、规范、政策及条例等； 建设单位提供的其它有关资料及数据。 （六）项目定位 本项目旨在建设一处具有农家乐餐饮住宿服务中心。该服务中心的定位主要是凭借良好的区位优势和周边宜人的风景和特色餐饮发展休闲餐饮业。 （七） 投资总额及资金来源 本项目根据设计要求，估算总投资 1500 万元，资金全部由项目村委会自筹。 二、建设单位概况 公司采用“集中决策，分散经营”的组织管理模式，执行董事会领导下的总经理责任制。公司在总经理的带领下，重信誉、守合同、保质量、求发展，走质量效益型的发展道路。公司奉行与员工共荣， 与合作者共荣，与竞争者共荣，与社会共荣的理念，全面提升现代企业制度、企业文化、科技实力和精神文明创立水平，树立品牌形象。公司全体员工向社会承诺，在遵义市正安县打造特色精品农家乐。 三、综合评价 农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来 说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，能够舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。 本项目符合遵义市正安县的行业规范，与具备良好的基础，加之县政府高度重视，为本项目的实施创造了良好的条件。经过对本项目的可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态、社会、经济效益。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目背景 “农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有 的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同 时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光 层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。 乡村旅游在国外 已有 30 多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。 20 世纪 60 年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客