大学土木工程专业课《工程概预算》课件 第六讲（建筑工程造价文件的编制）.pptxVIP

第六讲;初步设计概算的编制;一、设计概算的定义;设计概算是初步设计文件的重要组成部分。设计概算必须完整地反映工程项目初步设计的内容，严格执行国家有关方针、政策和制度，实事求是地根据工程所在地的建设条件，按有关依据及资料进行编制。设计概算文件包括概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、工程建设其他费用书、分年度投资汇总表、资金供应量汇总表、主要材料表等。;二、概算编制的依据概算编制的依据包括：1、批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定2、初步设计项目一览表3、能够满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸、文字说明和主要设备和材料表。其中：①土建工程：建筑专业提交的建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明、装修标准、门窗尺寸，结构专业提交的平面布置图、构件截面尺寸和特殊构配筋；②给排水、电气、弱电、采暖通风、空气调节、动力（锅炉、煤气）等专业提交的单位工程平面布置图，文字说明和主要设备材料表等，如无材料表提供主要材料用量估算量。③室外工程：有关各专业提供的平面布置图，总图专业提交土石方工程量、道路、挡土墙围墙等构筑物的断面尺寸，如无图纸提交工程量。;④当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概算定额、预算定额、单位估价表，地区材料、构配件预算价格或市场价格，间接费用定额和有关费用定额等文件；⑤现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费率。⑥现行的有关其他费用定额、指标和价格；⑦建设场地的自然条件和施工条件；⑧类似工程的概预算及技术经济指标。;三、概算的编制方法;1）、土建工程概算的编制方法①主要工程项目按照当地和主管部门规定的概算定额、扩大单位估价表和取费标准等文件，根据初步设计图纸计算主要工程量进行编制。a熟悉定额的内容和使用方法。计算概算工程量的方法与计算预算工程量的方法有区别。概算定额的项目划分和包括的工程内容有较大的扩大和综合。如带型砖基础，砖基础的项目中包括了挖运土方、加固钢筋、混凝土圈梁、防潮层、回填土等项目。b在计算概算工程量时，对一些次要零星工程项目可以省略不计，最后以占直接费的百分比计算。c套用概算定额计算工程直接费。d以工程直接费为基数乘以综合费率，计算工程造价。e分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量、为调整价差提供依据。f编制竣工期的定额基价与市场价的总价差。;②建设项目的辅助、附属、或小型建筑工程可按各种指标编制，但应结合设计及当地的实际情况进行必要的调整。;（2）、设备安装工程概算的编制①设备购置费按设备原价、运杂费及主要设备表编制。②设备管线的安装工程概算编制。按当地和主管部门规定的概预算定额、单位估价表概算指标、安装指标、类似工程概预算、技术经济指标、取费标准、及调价规定等资料，根据主要设备表和初步设计图纸计算主要工程量和主要材料表编制。③室外工程;2、单项工程综合概算综合概算是单项工程概算的综合。一个单项建筑工程概算，一般包括土建、给排水、电气、通风、空调工程等单位工程概算。如果作为独立建设项目时，还应列入其他费和预备费、主要材料表和编制说明。;3、工程建设其他费、预备费、固定资产??资方向调节税、建设期贷款利息等概算。工程建设项目设计概算工程建设项目设计总概算，即全部主要工程项目，辅助、附属或小型建筑工程，室外工程，工程建设其他费用以及预备费、固定资产方向调节税、建设期贷款利息等综合概算和单位工程概算汇总后，所确定的整个工程建设项目的总投资。其概算文件包括全部单位工程、单项工程的概算表以及主要 建筑材料、设备表和编制说明。;施工图预算的编制;施工图设计阶段应编制施工图预算，其造价应控制在批准的初步设计概算之内，如超过时，应分析原因采取措施加以调整或上报审批。施工图预算是当前进行工程招标的主要基础，其工程量清单是招标文件的组成部分，其造价是标底的主要依据。;1、 施工图预算的编制依据（1）、各专业设计施工图和文字说明、工程地址勘测资料（2）、当地和主管部门颁布的现行建筑工程和专业安装工程预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格或市场价格、间接费用定额和有关费用规定等文件；（3）、现行的有关设备原价（出厂价格或市场价格）及运杂费率；（4）、现行的有关其他费用定额、指标和价格；（5）、建设场地中的自然条件和施工条件，并据以确定的施工方案或施工组织设计。;2. 施工图预算编制方法有定额单价法和实物法两种。（1）、单价法所谓定额单价法编制施工图预算，就是利用各地区、各部门颁发的预算定额，根据预算定额的规定计算各项工程量，分别乘以相应预算定额基价，并汇总即为工程直接费，再以工程直接费（或定额人工费）为基数，乘以间接费、利润、税金等各自费率，求出该工程的间接费、计划利润、税金等费用，最后将以上各项内容汇总即为