不动产买卖合同.pptxVIP

第11章 不动产买卖合同;第1节 合同的订立;第1节 合同的订立;第1节 合同的订立;第1节 合同的订立;第1节 合同的订立;第1节 合同的订立;第1节 合同的订立;第2节 合同的形式要件;第2节 合同的形式要件;第2节 合同的形式要件;第2节 合同的形式要件;第2节 合同的形式要件;第2节 合同的形式要件;部分履行原则;部分履行原则;部分履行原则;部分履行原则;部分履行原则;部分履行原则;部分履行原则;部分履行原则;英国法的规则;英国法的规则;英国法的规则;合同无效的情形;合同无效的情形;合同无效的情形;合同无效的情形;合同无效的情形;第3节 买卖双方的权利义务;1.衡平转化原则;1.衡平转化原则;2.有关不动产占有的问题;3.可交易产权原则;3.可交易产权原则;3.可交易产权原则; 《德国民法典》第892条（土地登记簿的公信力）第（1）款：“为以法律行为取得土地上的某项权利或者此种权利上的某项权利的人的利益，土地登记簿的内容视为正确，但对正确性的异议被登记或者不正确性为取得人所知的除外。为特定人的利益，权利人在处分已登记于土地登记簿的权利方面受限制的，只有在该项限制可由土地登记簿看出或者为取得人所知时，该项限制才对取得人有效力。” ;3.可交易产权原则;3.可交易产权原则;3.可交易产权原则;3.可交易产权原则;4.不动产的瑕疵担保义务;4.不动产的瑕疵担保义务;4.不动产的瑕疵担保义务;5.履行时间;5.履行时间;5.履行时间;6.不动产灭失的风险承担;6.不动产灭失的风险承担;7.小结;第4节 不动产买卖合同的违约救济;1.实际履行（specific performance）;1.实际履行（specific performance）;1.实际履行（specific performance）;1.实际履行（specific performance）;2.赔偿损失;2.赔偿损失;2.赔偿损失;2.赔偿损失;2.赔偿损失;2.赔偿损失;2.赔偿损失;2.赔偿损失;2.赔偿损失;2.赔偿损失;2.赔偿损失;2.赔偿损失;3.解除合同并恢复原状;第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。 　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同 第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　（五）法律规定的其他情形。 （摘自《中华人民共和国合同法》）;3.解除合同并恢复原状;3.解除合同并恢复原状;3.解除合同并恢复原状;4.留置权（lien）;4.留置权（lien）;4.留置权（lien）;4.留置权（lien）;4.留置权（lien）;4.留置权（lien）;4.留置权（lien）;SUMMARY;SUMMARY;SUMMARY;SUMMARY