房地产广告宣传违规法律法规汇总,文档.docVIP

对于广告宣传违规的法律法例汇总 对于房地产营销广告宣传方面的法律法例， 现就要点部分进行摘 抄，供各位领导查阅。 一、《城市商品房预售管理方法》 第五条 商品房预售应该切合以下条件： （一）已交托所有土地使 用权出让金，获得土地使用权证书； （二）拥有建设工程规划允许证和施工允许证； （三）按供给预售的 商品房计算，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的 25%以上， 并已经确立施工进度和完工交托日期。 第六条 商品房预售推行允许制度。开发公司进行商品房预售， 应该向房地产管理部门申请预售允许，获得《商品房预售允许证》 。 未获得《商品房预售允许证》的，不得进行商品房预售。 事例：武汉某有限公司从 2005 年 6 月开始 , 在未获得土地使用权证明以及商品房预售允许证的状况下 , 经过 报夹式私自在蔡甸城关公布 “今日 , 康城的主角是你 ! ”的预售房地产印刷广告 3000 份。蔡甸工商分局以为 , 该房地产开发公司的行为违犯了房地产广揭公布暂行规定》第四条第 (一) 项、第 (四) 项之规定 , 据此 , 蔡甸 工商分局依据《房地产广揭公布暂行规定》第二十一条之规定 , 依法决定 :1 、责令停止公布 ;2 、罚款 8000 元。 二、建设部对于印发 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊 规则》的通知。 一、商品房买卖所签署的商品房 购销合同 中，应明确载明购房者 所购买的商品房的建筑面积， 并注明该商品房的套内建筑面积 （实得 建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。 第五条 商品房按“套”或“单元”销售，商品房的销售面积即为 购房者所购买的套内或单元内建筑面积 （以下简称套内建筑面积） 与 1/19 应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙风光积＋露台建筑面积 事例： 宁波市象山坤宏置业有限公司公布虚假违纪房地产广告案， 当事人在销售楼盘时， 通 过户型宣传册、楼盘立体模型、微信民众号、样板房等，将原规划设计图纸中的庭院、设备 露台等部分， 以业主购房后能够拓展建设增添使用面积为由， 展开违纪宣传， 对购房对象进 行错误指引， 对客户购买意愿产生本质性影响， 误导花费者。 当事人的行为违犯了 《广告法》 有关规定，组成公布虚假广告行为。 2018 年 1 月，宁波市市场看管部门作出行政处分，责 令当事人停止公布违纪广告，除去影响，罚款 80 万元。 三、广告法 第四条 广告不得含有虚假或许引人误会的内容，不得欺骗、误导花费者。 广告主应该对广告内容的 真切性负责。 第八条 广告中对商品的性能、 功能、产地、用途、质量、成分、价钱、生产者、有效限期、许诺等或许对服务的内容、 供给者、形式、质量、价钱、许诺等有表示的， 应该正确、清楚、理解 。 广告中表示销售的商品或许服务 附带赠予 的，应该明示所附带赠予商品或许服务的品种、规格、数目、限期和方式 。 法律、行政法例规定广告中应该明示的内容， 应该明显、清楚表示 。 事例：温州中心大厦建设发展有限公司公布没有明示附赠信息的印刷品房地产广告案， 当事 人于 2016 年 3 月 14 日至 4 月 3 白天以宣传单页形式公布包含“成交就有金条送” 、“金喜 一：送金钥匙” 、“金喜二：抽金条” 、“金喜三：送金条“等内容的房地产广告，没有明示所 附带赠予的商品的规格、 数目及赠予限期等信息， 共发放上述广告 2000 张。当事人又于 2016 年 4 月以宣传单页形式公布包含 “空间最优化： 全跃设计带来温州利用率最高户型， 双倍空 间超值拓展， 私密套房动静分别” 等内容的房地产广告。 共发放上述广告 2000 张 . 当事人发 布没有明示所附带赠予商品规格、数目及赠予限期等信息的广告 , 违犯了《中华人民共和国 广告法》第八条第二款之规定， 当事人公布含有绝对化用语的广告行为，违犯了《中华人民共和国广告法》第九条第三项之规定，依据《中华人民共和国广告法》五十七条第一项、第 五十九条第一款第一项之规定，责令当事人停止公布上述违纪广告，罚款 210000 元。 第九条 广告不得有以下情况： （一）使用或许变相使用中华人 民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽； （二）使用或许 2/19 变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或许形象； （三）使用“国家级”、“最高等”、“最正确”等用语； （四）伤害国家的尊严或许利益，泄漏国家奥密； （五）阻碍社会平定，伤害社会公共利益； （六）危害人身、财富安全，泄漏个人隐私； （七）阻碍社会公共次序或许违反社会优异风俗； （八）含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐惧、暴力的内容； （九）含有民族、种族、宗教、性别鄙视的内容； （十）阻碍环境、自然资源或许文化遗