物业承接查验标准.docxVIP

物业承接检验标准，一张表格理清楚 ▽下表所列项目及标准依据国家有关建设工程查收质量规范摘录，供参照。 ▽履行时可依据国家现行公布有效的各有关专业的建设规范、 标准及当地法例要求进行细化及订正。 项目 检查标准 隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝 天沟落水口畅达，无垃圾，管道完满 地面、扶手无损坏、变形、无显然锈蚀 地砖：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损害，色彩一致，对缝沙浆饱满，线条顺直 屋顶 屋面、平台坡度适合，檐沟和天沟内没有显然积水 露台 防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查 （露 檐口板平坦，檐沟落水畅达 台） 天沟内雨水横向落水口，装备平面铸铁篦子，竖向落水口装备半球形铸铁篦子 瓦片表面平坦，无损坏 女儿墙外墙涂料不零落、起皮，墙面无损坏、缺口 出气口，烟道口顶罩齐备 露台无滞留施工资料、垃圾，无施工污染 屋面 所有接点坚固靠谱、无断裂 避雷 表面油漆正常，无零落、锈蚀 设备 公共 抹灰面平坦，面层涂料平均，无漏刷、无脱皮 地区 天花、 无裂缝、无霉点、无渗水印迹，无污渍；接点平坦、无空隙 吊顶 抹灰面平坦、涂料平均、无漏刷、无显然裂缝、无污渍 墙砖面：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损害，色彩一致，对缝沙浆饱满，线条顺直 公共 墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象 地区 平坦度好、无空鼓、无污渍 墙面 面层平坦，接缝平均、无损 涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象 墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定坚固，色彩平均，无损坏，拼缝部位用胶密封 公共 毛地面：平坦、无裂缝 地砖：粘贴坚固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损害，色彩一致，对缝线顺直，沙浆饱满； 地区 水泥沙浆地面：抹灰平坦，压光平均，无空鼓、无裂缝、无起泡等 地面 公共 地区 门窗 楼梯、 扶手、 通道 公共 地区 装饰 （门 厅、楼 道、公 厕等） 工程 公共 地区 电气 装置  散水坡度、宽度适合 开启自如、门窗与墙体连结坚固，无晃动和裂缝 零配件装置齐备，地点正确，无变形 门锁与门连结坚固，开启灵巧 通道防火门、木门油漆平均，门缝线条平均，不掉角、无变形，插销安装齐备闭门器安装坚固，调整适合、使用正常 玻璃安装坚固，无稍微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损害和；划痕，无污染对讲门：开启灵巧，通话器完好无缺，表面无显然的损害、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚 无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露 钢筋钢架无锈蚀、无曲折 安装坚固，无晃动 地面平坦无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完满 楼梯扶手安装坚固，铁栏杆的高度（大于米）、间距（小于米）切合规范，无锈蚀墙面平坦洁净，手摸不沾染涂料，粉刷层无零落 踢脚线上下平行、无损坏，与地坪连结拐角的收头完满楼梯间通风窗灵巧，坚固、无损、安全保护栏齐备 木扶手油漆光明、圆滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染 管道井、强 / 弱电井门锁一致、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾，有挡水门槛检修孔的地点切合检修使用要求 饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的地点合理，与饰面板交接处无显然空隙饰面板表面平坦，边沿齐整，颜色一致 饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完好等，胶合板无脱胶、变色和腐败 轻质隔墙的板面与基层（骨架）连结坚固 木装饰工程表面光洁、线条顺直，对缝严实，不露钉帽，与基层连结坚固窗玻璃安装平坦，油灰饱满，粘帖坚固 饰面砖、地砖表面干净，色差小粘帖坚固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角油漆、刷浆色彩一致，表面无脱皮、漏刷现象 玻璃门地弹簧安装坚固、安全靠谱，门锁、把手齐备，空隙合理玻璃幕墙安装坚固，连结缝密封胶密实 电表箱安装切合规范，一户一表与房号正确对应，电表有检验合格标签和铅封 弱电（电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等）其各分支器箱有显然表记，要求上锁 配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用 井道内的电缆桥架接地线连结靠谱，导线的连结坚固、密切 公共 地区 插座 公共 地区 接线 盒 公共 地区 开关 公共 地区 照明 灯具 给排 水管 网系 统 供水 设备 排水、 排污 管道 卫生 间  配电箱：安装坚固，配件齐备，试操作空气开关察看能否正常；开关型号切合设计规定；导线与设计符合；布线规范；开关表记清楚；箱盖油漆平均无损害 电器插座：盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损害，切合“左零右火”安全规定 电视插座安装坚固，盖板无破坏 电话和计算机插座盖板安装坚固，盖板无破坏 轻击盖板安装坚固，目视盖板无破坏 用试电笔检查能否接通电，接头胶布缠包完满 安装坚固，盖板无损害 开关灵巧，接触优秀 用木或竹片等轻碰灯具无稍微摇摆、紧贴密封，零配件齐备，灯罩完好无缺翻开所有灯具，接通正常 连续开关三次，灯泡（管）无破坏 各种灯具 （日光灯