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房地产销售增速趋势分析
??一、中国房地产销售现状分析
??从2010年开始，商品房销售增速出现以政策（限购限贷和信贷政策）为核心先行变量的短周期波动。
限购限贷松紧变化放大市场波动
公开资料整理
货币投放和商品房销售增速正相关
公开资料整理
贷款利率和商品房销售负相关
公开资料整理
房地产销售增速变动历程
公开资料整理
2008年以来房地产波动周期情况
-
拐点
?时间
?累计销售面积同比
?累计销售金额同比
?销售金额同比-销售面积同比
?距离上个极值时间（月）
?销售面积增速月均增幅（百分点）
?销售金额增速月均变化幅度（百分点）
限购限贷以前的周期
波峰
2007年11月
32.30%
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