四川三江绿园营销策划全案doc22.docxVIP

四川三江绿园营销筹谋全案 目录一、? ? ? ? 项目简介---------------------------------------------二、? ? ? ? 项目开发配景----------------------------------------三、? ? ? ? 项目市场配景-------------------------------------（1）、房地产宏观市场概述（2）、目标区域市场#61548;? ? ? ? 概述#61548;? ? ? ? 特点（3）、目标消费市场#61548;? ? ? ? 概述#61548;? ? ? ? 特点（4）、目标竞争市场概述（5）、综述四、? ? ? ? 项目区位---------------------------------------------------五、? ? ? ? 项目与风水------------------------------------------------六、? ? ? ? 项目修建计划特征-------------------------------------------七、? ? ? ? 项目的特征---------------------------------------------一、? ? ? ? 项目简介“三江花圃”成都锦官城房地产开发公司将于1999年度在绵阳市开发的一个高起点，高品位、智能化的崇高居住社区。“三江花圃”位于绵阳市游仙新区，是市政府鼎力大举生长，精心计划和建立的一个绵阳市的居住生活新社区。交通门路通畅，市政计划良好，种种社会生活配套如学校、医院、综合市场、公交车站等配套齐全。“三江花圃”所处的地理位置绝佳，其所处的沈家坝原为芙蓉溪和富乐山一溪流千百年冲刷流经之处形成的草木茂盛的平坝，是传说中的风水宝地，北靠绵阳市的风物名胜———情况优美宁静的富乐山，“三江花圃”南面，就是流经绵阳，抚养绵都市民的安昌江、涪江和芙蓉溪三江交汇地带，美丽的江河在这一带划过平川，隔出了一块块富饶而繁荣的土地，形成了绵阳今天的主要区域格式。北靠富乐山，南临江畔的“三江花圃”犹如一颗璀璨的明珠，镶饰在三江交汇之处，成为华贵醒目的链缀。“三江花圃”的建成，将改变绵阳市在房地产住宅领域没有标记性修建的局面，成为绵阳新生活居家模式的范例，同时成为绵阳市名流会聚，品位卓越的崇高住宅区。二、? ? ? ? 项目开发配景“三江花圃”成都锦官城房地产开发公司于1998年经过开端考证绵阳市的综合生长前景之后在绵阳投资，拟于1999年度进行开发，并立足于绵阳本地市场，面向绵阳市周边行政区域进行整体营销的高起点，高品位、智能化的崇高居住社区。成都锦官城房地产开发公司是直属四川省交通厅的一家房地产公司。公司拥有雄厚的资金和技能实力以及房地产开发营销的专业治理经验，公司曾乐成地开发建立并治理经营了成都大邑花水湾“新豪斯温泉大酒店”等项目，目前正在成都府南河滨进行 “锦官城”项目的开发河建立。三、? ? ? ? 项目开发市场配景（一）、房地产宏观市场概述在今年的国度政府事情陈诉中，受东南亚金融危机和整个海内经济形势的影响，国度经济整体生长有所下降，从去年经济生长保持8%的增长率下降到7.8%。整个经济生长形势并不容乐观。但是，作为国度的经济政策的偏向性，近年来，国度对中西部地带的生长倾注了更多的力量：国度已经明显加大中西部的底子设施建立，并以此来动员整体经济水平的生长。作为财产支柱的房地财产，国度也相继出台了多种政策赐与扶持。从房地财产的情况来看，去年国度关于取消实物分房政策以来，各级部分已经陆续搭乘了购房末班车，完成了公房向私房过渡的转换，这一步伐，消耗了民间特别是工薪阶级的储备和经济能力，但是把实实在在的利益让给了居民；别的，经过92年以来连续多年的房地产市场的消耗，多数需要都市住房的民间财产拥有者都陆续完成了购房历程，房地产的需求市场对这一部分人来讲，直接体现为二次购房改进居住条件，适应越来越高等的居住情况和居住条件，为此，二级市场的启动也将成为近两年的趋势，国度也将接纳相应步伐来活泼二级市场的生意业务。从今年的房地产市场生长趋来看，由于房价与市民收入存在的距离较大，国度将接纳种种政策扶持居民购房，一方面满足和提高市民的居住生活水平，另一方面激活房地产市场的连续生长。据悉，为推动信用消费，勉励居民利用自购房产置业，国度将在最近出台“贴息按揭”的步伐来扶持消费者购房，对目前国度银行实行按揭贷款的购房者的利率进行补贴，这一步伐的实施将再次动员一批年龄趋于低龄化，素质较高、看法较新，经济收入稳定的消费者参加购房者的行列。（二）、目标区域市场1、概述“三江花圃”是锦官城房