四川自贡房地产市场研究及项目营销策划_71页_XXXX.docxVIP

PAGE 目 录 前 言 ……………………………1 第一章 自贡市社会经济现状及都会生长……………………………2 第二章 自贡市房地产市场现状及生长 ……………………………10 第三章 自贡市楼盘个案阐发 ……………………………………19 第四章 项目开发条件阐发 ……………………………………30 第五章 项目整体定位探讨 ……………………………………40 第六章 项目营销计谋 ……………………………………55 第七章 项目商业营销总体思路 ……………………………………66 后 记 ……………………………………71  第一章 自贡市社会经济现状及都会生长 一、自贡市社会情况阐发 自贡市地处四川省南部、沱江支流釜溪河边，辖区面积4373平方公里。辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，历为省辖地级市。素以“千年盐都”、“恐龙之乡”、“南国灯城”而蜚声中外。先后荣获全国历史文化名城、全国卫生都会、中国优秀旅游都会称呼，是川南地域第一座大都会。 1、人口连续增长。据统计局统计，2009年年末年末全市户籍人口319.95万人，常住总人口为276.43万人，常住总人口中城镇人口101.12万人，市辖区常住人口为136.77万人，其中城镇人口为70.35万人。 2、区位和交通优越。内宜、成渝高速公路直通成都、重庆，通过内昆铁路和建立中北京至昆明国道南来北往，通江达海。并直接通过高速或高品级公路与内江、泸州、宜宾、乐山市等连接，组成川南都会群。同时，自贡市是是四川省域优先生长的大都会和重要的二级中心都会，是长江上游经济带中联系成渝经济走廊和川南都会经济区的中继站。 3、都会建立成绩显著，都会面貌得到提升。凭据四川省“十五” 大都会生长筹划，建立结构公道产业都会，和独具特色的文化旅游名城的目标，自贡加快了都会建立的步调。对峙新区开发和旧城改革并举，先后新建改革了一批都会门路，建成了4座立交桥。实施了主街大道的硬化、美化、亮化，绿化，改革一大批背街小巷，新建了滨河都会广场等休闲文化广场，先后完成了帝豪大厦、新世纪广场、温州商城、龙都新生活广场等旧城改革工程。城区情况整治绿化也取得新结果，建成区绿化笼罩率到达31.5%，市区已经形成阵势起伏、山环水绕、绿树成荫、半城青山半城楼的人居情况。在川南地域率先跨入大都会行列。 4、旅游资源富厚，旅游底子建立加快。自贡以盐业遗址、恐龙化石、璀璨灯会著称。自贡恐龙博物馆是世界三大恐龙博物馆之一，是国度首批地质公园，4A级景区。誉满国内外的天下第一灯--自贡灯会，是中华彩灯文化的代表。以西秦会馆设立的自贡盐业博物馆既是全国重点文物，又是全国7大专业博物馆之一。燊海井是世界上第一口凌驾千米的井。别的,自贡特产的龚扇、扎染、剪纸并称自贡小三绝。别的，另有桫椤谷、青山岭、高石梯、双溪湖、花龙沟、五条沟、尖山、农团等风物名胜区和古色古乡的三多古寨、仙市古镇。近年来，旅游底子设施建立步调加快，旅游事业快速生长。全市有4星级饭馆2家，星级饭馆13家，乐成创建为国度优秀旅游都会。 5、都会牢固资产投资范围增大，根本建立、更新改革投资增势强劲。今年1至3月，全社会牢固资产投资完成58.14亿元，比去年同期增长42.8%，增幅同比快9.1个百分点，增速列全省第3位、列川南五市第1位。全市城镇投资完成45.7亿元，同比增长41.4%。其中，根本建立完成投资23.65亿元，同比增长85.3%；更新改革完成投资14.82亿元，同比增长26.7%；房地产开发完成投资10.2亿元，同比增长8.71%；其它投资完成1.8亿元，同比增长113.5%。 6、旧城改革如火如荼，人居情况得到改进。自贡的旧城改革如火如荼。近年来，随着以“一河(釜溪河 )两桥三路(人民路、黄桷坪路、大黄桶路)四厦(沐日广场、温州商城、东方广场、帝豪广场 )”十大工程为代表的都会底子设施建立相继完成，特别是釜溪河改革大功告成以及老城区都会功效增强，使其人居情况显著改进。 7、旅游生态都会功效定位，自贡都会职位得到迅速提高。自贡以加快生长为主题，以经济结构调解为主线，进一步扩大对内对外开放，立足于生长特色经济，着力实施五大财产集群，加快“三个转变”，推进经济生长的产业化、信息化、市场化和都会化进程，促进自贡经济追赶型生长和社会全面进步，使自贡成为结构公道的财产都会、独具特色的旅游都会、现代功效的消费都会和山水园林的生态都会。 二、自贡市经济情况阐发 2009年，自贡市政府树立和落实科学生长观，积极应对国度宏观调控