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行政事业单位经营性资产房屋租赁方案含合同模板
行政事业单位经营性资产房屋租赁方案含合同模板
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行政事业单位经营性资产房屋租赁方案含合同模板
行政事业单位经营性财产(房屋)租借方案
为了规范行政事业单位经营性财产经营管理,科学有效地睁开房屋租借业务,特拟定本方案。
一、指导思想
全面提升全县行政事业单位经营性财产收益、财产使用效率、财产管理专业化水平,规范对授权范围专家政事业单位经营性财产的租借及管理
工作,严格房屋租借及平常管理, 提升财产管理水平及利用效益, 依照“一致、专业、效能”原则,不断优化全县行政事业单位经营性财产管理模式,实现经营性财产效益最大化。
二、房屋租借流程
(一)确定房屋租借底价,租期,招租条件,房租缴纳方式。 1.租借底价确实定主要经过三种方式,一是经过现有承租人的租借合同中定的价
格作为参照,再综合考虑其他方面的因素确定底价。 二是房屋无承租人的,经过对招租房屋周边环境进行走访,参照与之状况周边似房屋的租借底价综合考虑。三是针对无承租人、无近似房屋的状况,则需要专业的房产评
估机构对此进行评估定底价。 2.租期。一般房产原则上租期不高出 3 年,可依照实质状况向上级主管部门建议租期 5 年或更长。 3.招租条件 .国家规定部分房产由于所处的地址也许房屋自己原因不能够从事某些用途,如学校周边必然范围内的房屋不能够从事餐饮或其他娱乐类业务等,这些信息需要
在招租通知中明确且详细的说明。承租人需依照这些规定来使用房屋,否
则出现相关问题,责任由承租人肩负。 4.房租缴纳方式。能够选择一年,
半年。并依照实质状况以 3 月的房租作为保证金,保证金在租借期间不得
冲抵任何花销, 待租借期满经过查收无误后, 将退还保证金。 部分较荒僻,
管控力度不强的地方,可合适提升保证金额度。
(二)信息上报。依照以上的综合信息,整理招租项目操作方案,制作备案审批表,由主要领导签字盖章后向县国资委报备。
(三)项目操作方案在国资委备案确认后,经办人依照业务会招租要求准备项目资料、制作招租文件(详细出租要求) 。
(四)进场交易,竞价出租。按规范程序向县公共资源交易中心报送招租项目,经过审查被受理后,与中心指派的项目负责人对接,传达相关资料,介绍项目状况,负责核对中心起草的招租通知。经核对无误后资源
交易中心在平台上宣告招租通知,并在网上公示约 20 天。在通知期内接受解答项目咨询,介绍项目状况、讲解招租条件、报绅士程、带领意愿客户现场看房。
(五)有意参加竞标的客户在中心注册报名,缴纳竞价保证金,按指准时间在网上正式竞价,产生有效最高报价,确定中标人,在网进步行公示,出具中标确认书。
(六)中标确认及后续工作。意愿承租人竞价中标后,资源交易中心会在 3 日内向其出具中标确认书,中标人执中标确认书前来签订房屋租借合同,结算交付租借保证金、首期房租款项、中心交易服务费。达成网上审批流程后,合同盖章,送公共资源交易中心备案,办理保证金款项转付手续。
(七)租借合同签订并收齐租借保证金及首期租金后,即可通知管理员移交中标房屋,办理水电物业交接手续,纳入平常管理。
(八)花销的收缴与上缴。合同签订达成后,我企业会安排相关人员依照合同规定的房租收缴限时对房租进行收缴。关于收缴的房租扣除各项花销包括:招租、拍租,水、电、物业费等。在扣除这些花销后,企业在房屋租金受骗提 8%的管理费,其他全部上缴财政。
三、相关要求及说明
(一)房屋租借应依照相同、互利、自觉、真实的原则,租借程序应依照公开、公正、公正原则,保证过程慎重、手续齐全。任何部门及个人不得以不合理条件限制或排斥其他自然人、企业和组织合法参加招租竞标,不得在房屋租借管理工作中营私舞弊或牟取私利。租借管理部门工作
人员应保守奥秘,除正式宣告的招租文件内容外,不得泄露按规定应保守
的租借机密信息。
(二)企业对授权范围内的房屋租借操作及管理推行一致制度,分级管理,设置财产运营管理部执行房屋租借及看守职能:
1、财产运营管理部负责招租项目详细操作及租借合同签订,执行
合同登记备案,建立全企业房屋租借档案, 对租借合同执行状况进行督查。
同时负责企业房产盘点统计,权证办理及产权过户,对房产进行分派,处
理租借瓜葛。
2、财产运营管理部负责执行租借合同的详细工作:包括房屋移交,
租借期间租金督缴及平常巡视,租借到期后房屋清场交接和安全保护;建
立房屋租借台账,登记房屋信息、承租人信息、合同执行状况、租金收缴
状况、安全消防管理等内容; 及时报告财产增减及影响租借的状况和信息,
及时反答应租人的建议要求,供应参照办理建议。
3、财产运营管理部提前整理出 3 个月后租借将要到期的房屋,拟定招租工作计划,对项目操作方式及招租价格提出建议,解析项目坐落位
置、结合房屋实质
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