JMGZ-GC-ZY-02-C01 金茂广州工程推演参考模板.ppt

三、工程主线推演-工程验收及资料管理推演 * （工程验收及资料管理风险及预案） 参建单位拒绝移交资料（★★★） 解决预案 及时解决施工过程中的相关商务纠纷。 政策变化风险（★★） 解决预案： 及时跟进政府相关政策，积极调整应对措施。 例 三、工程主线推演 * 2 二次结构工程推演 园林工程推演 精装修工程推演 幕墙及外窗工程推演 机电工程推演 3 4 6 工程验收及资料管理推演 8 交房及维修保障推演 9 项目整体推演 1 市政工程推演 5 各阶段施工状态及交通组织推演 7 10 三、工程主线推演-交房及维修保障推演 * （交房计划、内部验收整改计划） 交房计划 序号 主项 完成日期 工作内容 备注 1 竣工验收 2 物业移交 3 交楼 内部验收整改计划 序号 工作内容 开始时间 完成时间 备注 1 精装修单位自检自修 2 甲方、监理、总包联合验收整改 3 公司、物业内部验收整改 4 精装修移交物业 例 三、工程主线推演-交房及维修保障推演 * （交房流程管理） 精装修单位施工完成 发出入伙通知书 甲方、 监理、总包联合验收 精装修移交物业 公司内部验收 入住办理 业主验房 缺陷维修 业主收房 例 三、工程主线推演-交房及维修保障推演 * （交房维修人员组织及安排） 交房维修整改小组成员 楼栋号 工程部 营销部 设计部 物业公司 工程中心 成本部 1号楼 1名精装修工程师 1名客服人员 1名精装修设计师 1名对接业主管家、1名组织维修管家、4名盯修保安 1名VIP精装修工程师 1名变更洽商成本控制主管 1名对接业主管家、1名组织维修管家、4名盯修保安 例 三、工程主线推演-交房及维修保障推演 * （交房路线规划） 交房中心（会所） 1号楼 3号楼 7号楼 5号楼 例 目录 * 二、推演思路简介 三、工程主线推演 一、项目简介 四、重难点工作分析 五、风险分析及预案 三、工程主线推演-重难点工作分析 * （项目重难点工作、风险等级、原因分析、应对措施等） 重难点工作分析 序号 项目重难点 风险等级 原因分析 应对措施 负责人 备注 1 ★★★★ 2 3 4 5 6 7 8 9 10 目录 * 二、推演思路简介 三、工程主线推演 一、项目简介 四、重难点工作分析 五、风险分析及预案 三、工程主线推演-风险分析及预案 * （项目风险、风险等级、原因分析、应对预案等） 项目风险预警及预案 序号 项目风险 风险等级 原因分析 应对预案 负责人 备注 1 ★★★★ 2 3 4 5 6 7 8 9 10 感谢各位领导聆听 2016年9月 三、工程主线推演-精装修工程推演 * （项目平面图，需标注楼栋及标段区域划分） （项目精装标段划分等数据） 精装标段划分 标段 楼号 楼层 户数 户型 地上面积 合计面积 三、工程主线推演-精装修工程推演 * 户型 户型 布局 建筑面积 套数 布局 建筑面积 套数 （项目户型设计图，说明布局、建筑面积、总套数等） 例 三、工程主线推演-精装修工程推演 * 标段 楼号 垫层施工 防水施工 石材饰面 乳胶漆 壁纸饰面 安装工程 （精装总进度计划） 三、工程主线推演-精装修工程推演 * （精装流水段施工计划） 精装修流水施工节点控制 序号 内容 第一流水段 第二流水段 第三流水段 1 二次结构砌筑抹灰 2 土建水电精装交接 3 综合放线布管垫层 4 强弱电移改完善 5 精装强弱电穿线 6 毛细主管敷设 7 毛细网敷设 8 毛细系统打压测试 9 管井砌筑抹灰防水 10 卫生间水电敷设防水抹灰 11 客厅餐厅墙地石材 12 厨卫墙地石材 13 涂料壁纸基层 14 墙地石材打磨 15 木作涂料壁纸 16 橱柜 、灯具、洁具、浴房 17 木地板 18 石材细磨结晶 19 保洁、检修、验收 例 三、工程主线推演-精装修工程推演 * （精装材料生产加工及进场计划） 序号 材料 加工订货单提交时间 供货周期 第一流水段 第二流水段 第三流水段 1 厨房客厅石材 2 卫生间石材 3 瓷砖 4 壁纸 5 皮革软包 6 木作 8 洁具、小五金 9 成品淋浴房 10 灯具、开关 例 三、工程主线推演-精装修工程推演 * （劳动力计划） 例 三、工程主线推演-精装修工程推演 * （精装交场计划） 精装交场计划 序号 内容 第一流水段 第二流水段 第三流水段 1 结构质量偏差核验交接 2 机电预留预埋质量偏差核验交接 3 文明施工场地及界面交接 例 三、工程主线推演-精装修工程推演 * （精装交付标准） 序号 空间 墙面 地面 顶面 门扇 备注 1 玄关 2 客厅 3 XX （相关部位精装效果图） 三、工程主线推演-精装修