JMGZ-GC-ZY-04 工程竣工验收管理指引.docVIP

文件名称 工程竣工验收管理指引 工程管理 编 号 JMGZ-GC-ZY-04 版 本 号 01 PAGE 12 JMGZ-GC-ZY-04 工程竣工验收管理指引 目的 为规范中国金茂广州公司(以下简称“金茂广州”) 工程竣工验收工作，保障公司建设项目满足安全、质量和功能等要求，特制定本管理指引。 适用范围 本指引适用于金茂广州及其隶属管控的下属城市/项目公司（以下简称“下属公司”）。 职责 金茂广州工程管理中心： 指导项目工程管理部门竣工验收管理工作。 项目工程管理部门: 组织监理单位、施工单位完成各项资料编制、收集工作。 组织勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位进行相关验收工作。 组织项目相关部门完成《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的编制工作。 负责编制节能、消防验收报告及建设工程竣工验收报告。 项目前期岗/部门: 负责组织项目规划验收。 配合项目工程管理部门取得《建设工程竣工验收备案表》。 管理规程 竣工验收主要内容 由项目工程管理部门主导或参与验收的内容主要为电梯验收、分户验收、室内空气检测、节能验收、消防验收（备案）、规划验收、档案预验收、竣工验收、人防验收、环保验收、移交档案馆等。所有验收及档案收集均应在竣工备案前完成。 竣工验收主要阶段 竣工验收共分5个阶段。第一阶段与第二阶段验收内容无逻辑关系，可交叉进行；第一、二阶段完成后，方可进行第三阶段验收；下图为为各项验收时间分布参照，具体时间可按项目具体工程进展进行调整，整体安排如下： 竣工验收流程组织 当相关专项验收完成后，施工总承包单位向监理单位提交单位工程竣工验收报审表及竣工资料，申请竣工预验收； 监理单位组织竣工预验收，存在问题的，应要求施工总承包单位限期整改完成；普通类问题整改时间不超过7天；严重类问题整改时间不超过15天。 预验收合格后，监理单位编写工程质量评估报告，报至项目工程管理部门。 项目工程管理部门将各专项验收合格单(复印件)、监督资料报至质量监督站，协商确定竣工验收日期。 竣工验收由项目工程管理部门、监理单位、施工总承包单位、设计单位、勘察单位五方参加，金茂广州工程管理中心参与项目竣工验收，质量监督站监督验收工作。 竣工验收完成后，由质量监督站出具监督报告。 区建委办事大厅审核登记后，出具竣工验收备案证明文件，项目公司综合董事办存档。 竣工验收流程详见下图： 重点专项验收 分户验收 分户验收流程为：组织验收→签署验收表→签署《住宅工程质量分户验收汇总表》。 分户验收所需资料，详见下表： 序号 文件 提供单位 1 现浇结构质量分户验收表 施工单位 2 门、窗质量分户验收表 施工单位 3 室内墙面、顶棚装修质量分户验收表 施工单位 4 楼（地）面面 层装修质量分户验收表 施工单位 5 室内防水工程质量分户验收表 施工单位 6 室内采暖工程质量分户验收表 施工单位 7 室内给水排水工程质量分户验收表 施工单位 8 室内电气工程质量分户验收表 施工单位 9 分户验收测点分布示意图 施工单位 人防验收 人防验收流程为：区民防局资料验收→区民防局现场验收→区民防局出具认可文件→（整改意见→复查）→预约市人防工程监督站现场验收→市人防工程监督站现场验收→人防工程竣工验收备案。 人防验收所需资料，详见下表： 序号 文件 涉及/提供单位 1 人防工程竣工验收备案表 项目工程管理部门 2 人防工程施工图备案通知单 项目设计管理部 3 区、县民防局认可文件 区民防局 4 人防工程质量监督报告 市人防工程监督站 5 人防工程竣工验收报告 项目工程管理部门 6 人防工程及专项工程竣工验收记录 项目工程管理部门/监理单位/施工总承包单位/设计单位 7 人防工程质量保修书 施工总承包单位 节能验收 适用于在办理开工证时进行过节能设计审查备案的单体；未进行节能设计审查备案的单体不需进行节能专项验收。 对于在市建委办理节能设计审查备案的项目，单体的节能专项验收也可在各区进行。 现场如有与办理开工证时取得的节能设计审查备案表不同的地方(如外保温厚度等)，需提前进行设计变更和节能设计审查备案变更。 因系统节能性能检测必须在冬季采暖季节进行，如工程竣工备案时季节不具备系统节能检测的条件，可实施先备案后补资料的办法，但需提供与节能检测机构签订的系统节能检测合同。 节能验收所需资料，详见下表： 序号 文件 涉及 / 提供单位 1 广州市民用建筑节能专项验收备案登记表 项目工程管理部门/监理单位/施工总承包单位/设计单位 2 节能工程专项验收报告 项目工程管理部门 3 市建筑节能设计审查备案登记表 项目工程管理部门 4 建筑节能分部工程质量验收表 项目工程管理部门 5