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北京市内销商品房买卖 契约（ 1）正式样本 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方： 乙方 ： 签署时间 编订人：某某某审 批人：某某某 北京市内销商品房买卖契约 （1） 正 式样本 使用注世：该契约资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终 II:其对应的民事法律关系而订 立，进 而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际 情况作相应修 改，请在使用时认真阅读。 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 及有关规定，通过 方式，取得北京市 区 （县） 地块的土地使用块，土地面积为 平方 米，土地使用年限一年，自一年一月一日至一年一 月一日 止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块 上建设的一 现已竣工，取得房屋所有权证（证号为 ）O经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销 售，北京市商品房销售许可证号为 乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 —O 甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地 使用面 积转让给乙方。 双方经协商， 就上述房屋的买卖事宜， 订立本契 约。 第一条 —房屋，建筑面积为—平方米（含 共有共用 面积）, 房屋状况详见附件，土地面积— 平方米（含共有 共用面积），土地使用期限自房屋产 权过户之日起至—年 —月—日止。 上述面积已经—房地局测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米 人民 币—元，价款合计为（大写） _仟_佰—拾_万_ 仟—佰_拾_ 元整（小写： _元）。乙方预付的定金— 元，在乙方最后 一次付款时转为购房价款。 第三条 乙方同意在本契约签定 日内将购房 价款全部汇入甲方指定银 行。 甲方指定银行： 银行帐号： 第四条甲方同意在—年—月—日前将房屋交付 给乙 方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出 具的《北 京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部 交接手续。交 付地点： O 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京 市 建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日 起对乙 方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主 管理 委员会未选定物业管理机构之前， 其购置的房屋 由甲方或 甲方指定的物业管理公司负责管理。 第六条 双方同意在签定本契约后三十日内，持 本契 约和有关证件到北京市—房地产交易管理部门 办理 房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地 产 权属证件。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规 定 缴纳。 第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不 按期 交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约 金自约定 房屋交付之日第二天起至实际交付日止， 每 延期一日甲方 按乙方已支付房价款金额的万分之— （大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过—口（遇 法 定节假日顺延） 甲方未交付房屋的， 乙方有权终止 本契约。 契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生 效。甲方除在 契约终止后 3 0 日内向乙方双倍返还定 金外，并须将乙方 已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银 行固定资产贷款利率人民币计 算。 第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不 按期 付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自 本契约约 定付款之日第二天起至实际付款之日止。 每延期一日乙方 按延期交付价款的万分之一（大写数字）向甲方支付延期 违约金。逾期超过一日（遇法定 节假日顺延）乙方仍未付 款的，甲方有权终止本契 约。契约终止自甲方书面通知送 达乙方之日起生效。 乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲 方将乙方已付的 房价款退还给乙方。 第九条 本契约自双方签字之日起生效，未尽事 宜, 双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定 的补充协 议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条本契约在履行中如发生争议，双方应协 商解 决。协商不成的，双方同意按以下第一（大写数 字） 种方式解决纠纷。 （一） 提交北京仲裁委员会仲裁。 （二） 任何一方均可向房地产所在地人民法院 提 起诉讼。 第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执 壹份，副本 份，房地产交易管理部门壹份， 甲方（签字） : 乙方（签字） : 法定代表人： 法定 代表人： 身份证号码： 身份证号码： 地