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(完整版)城镇房屋修缮范围和标准 (完整版)城镇房屋修缮范围和标准 PAGE / NUMPAGES (完整版)城镇房屋修缮范围和标准 北京市房地产管理局对于印发《北京市城镇房子修葺范围和标准》的通知 北京市房地产管理局 通知 十八个区县房地局、各房子经营管理企业、各自管房单位： 现将《北京市城镇房子修葺范围和标准》 印发给你们，请依照履行。履行中的问题请实时报 告北京市房地产管理局房子修葺管理处。 特此通知 第一章 总则 第一条 为一致房子及其构、零件的应修范围和修葺标准，保持和提升房子的完满程度和使 用功能，依据建设部《房子修葺范围和标准》，联合本市房子情况，特拟订《北京市城镇房 屋修葺范围和标准》（以下简称“标准”）。 第二条 本标准合用于本市城镇一般民用房子的修葺。房子的所有人、产权人、经营管理单 位和自管房单位均应履行本标准。 第三条 市、区（县）房地产管理局是本市城镇房子修葺的管理机关，负责对本标准的实行 进行监察管理。 第四条 房子的所有人或产权人、使用人、经营管理单位及供电、供水、供暖等专业管理单 位之间对房子修葺责任的区分，按《北京市城镇房子修葺管理规定》履行。 第五条 城镇房子修葺应切合本市“城市整体规划”的要求，依据经济合理，安全适用，维 护房子不受破坏和为用户服务的原则。 第六条 因为本市房子的建筑等级、新旧程度、使用要求均有较大差异，履行本标准时，对 近十年新建的或有特别使用要求的房子修葺， 可适合提升修葺标准； 对已划定危旧房改造范 围内的房子修葺，可适合降低修葺标准，但一定保障房子安全和基本使用功能。 第七条 文物建筑或有保存价值的房子修葺标准，按相关规定履行。 第二章 修葺工程分类 第八条 依据房子完损情况，修葺工程量大小，房子修葺工程可分为翻修、大修、中修、小 修和综合维修五类。 翻修工程：需所有拆掉另行设计从头建筑或仅保存原房的一小部分而进行较大改造的工程。 大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需所有拆掉的工程。 中修工程：需牵动或拆换少许主体构件，但保持原房的构造和规模的工程。 小修工程： 实时修复房子在使用过程中其构、 零件小的破坏， 以保持房子原有完损等级的日 常保养工程。 综合维修工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的 工程。 第三章 房子修葺范围 第九条 翻修工程合用范围： 1．主体构造所有或大部严重破坏，丧失承载能力，有坍毁危险的房子； 2．损坏严重，局部修葺不可以保障安全使用的房子； 3．简略房子并已破坏，无修葺价值的房子； 4．处于易滑坡地域或地势低洼区内积水没法排出的房子。 第十条 大修工程合用范围： 1．主体构造破坏严重，有局部危险的房子； 2．屋面严重漏雨需铲除重做的房子； 3．需挑顶修葺的房子； 4．整栋房子需要进行设备（包含上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的房子； 5．需抗震加固的房子。 第十一条 中修工程合用范围： 1．需少许改换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房子； 2．需局部改换瓦屋面，维修平屋顶面层或外墙板缝局部漏雨的房子； 3．需整栋房子进行门窗整修，地面维修，粉刷、油漆，设备管线维修和改换配件的房子； 4．因灰暗湿润、严重掉土、使用不便需改良条件的房子。 第十二条 小修工程合用范围： 1．维修屋面、地面、顶棚，室内外抹灰； 2．维修门窗、换纱、换玻璃； 3．水、暖、卫、电设备的平时保养； 4．疏导下水、烟囱、垃圾道，打扫屋面、雨水口。 第十三条 综合维修工程合用范围： 1．一个院落（楼房为幢）需要计划维修、轮修的房子； 2．需改变院落（栋）房子相貌进行有计划改造维修的房子。 第十四条 翻修和大修后的房子一定切合完满房子标准并尽可能知足合理的使用要求；中修 和综合维修后的房子一定切合基本完满的要求。 第四章 房子修葺标准 第十五条 主体工程 1．主体工程主要指对基础、墙体、柱、梁、楼板、屋面板、屋架、中式木构架等承重构造 构件进行修葺的工程。 2．基础不平均沉降已影响上部构造，使墙体倾斜、开裂、变形的，应查清原由有针对性的 予以加固、补强或拆砌。 3．柱、梁、板、屋架、中式木构架在修葺时应除去隐患，破坏变形严重的，应加固补强或 改换；构造、节点不合理的，应改做；钢筋混凝土构件稍微剥落、破坏的应实时维修；混凝 土碳化、 裂痕、钢筋锈蚀严重的应采纳加固或代替举措； 木构件在修葺时应尽可能用砖石砌 体和钢筋混 凝土构件代替。 4．主体工程修葺后应构造合理，构件应知足强度、刚度和稳固性的要求。 第十六条 木门窗、钢门窗及木装饰工程 1．木门窗开关不灵巧、松动、脱榫、糟朽，钢门窗开关不灵、开焊、严重锈蚀的应维修更 换。 2．修葺后的钢、木门窗应开关灵巧，接缝严实，不松动，框与墙体联合坚固，楼房单元门、 楼梯