房地产企业增值税会计处理的探讨.docxVIP

PAGE PAGE 1 房地产企业增值税会计处理的探讨  为顺应我国经济的发展，从2016年5月起，我国的税务制度更加完善起来，我国将全面推开营改增试点，也就是说房地产企业由原来的营业税纳税人变为现在的增值税纳税人。这一转变让“营改增”成为了我国经济转型的一个切入点，“营改增”与我国房地产企业的财务管理部门息息相关，政策的颁布极大程度上影响了房地产企业的财务管理。本文主要是从以下几个方面来论述，包括“营改增”的内涵，和对房地产企业财务管理的详细影响以及在此新政策的背景下怎样做才可以让房地产企业更好的发展。  关键词：房地产企业；财务管理；营改增；影响  自从我国提出了“营改增”这一新的税改政策后，大大降低了我国之前重复征税的现象，并且这一政策的提出也让我国的经济与社会发展的更为协调。所以在这种社会背景下，企业财务管理者必需抓住这样一个前所未有机遇，清晰的了解新增值税务制度对房地产企业财务管理者有什么样的影响，这样才可以更好的提高房地产企业财务管理者的工作效率，同时也能将“营改增”政策详细落实在企业内部，并进行严格的监督使房地产企业能够尽快的面对现代化社会发展。  一、对“营改增”这一新增值税制的内涵分析  在当今社会可能有许多人对“营改增”不是很了解，那么，什么是“营改增”呢？“营改增”就是营业税改增值税，即是将属于营业税征收范围的行业改为增值税征收。最先是在2012年上海交通运输业和部分服务业作为试点开展，2013年的时候开头在全国推广，2014年正式实施高校会计制度。以致能够达到避免重复征税，可以进一步完善财税制度，进一步促进我国国民经济的稳定发展。这一新增值税制政策的实施，对我国的房地产企业产生了较大的影响。第一，这一政策的实施让我国的重复征税率大大降低，这样的话也提高了我国房地产企业市场的竞争力，同时，也让我国的第三产业快速的发展起来。第二，营业税和增值税有什么不同之处呢？营业税是我国境内的一种征收商品劳务费的形式，但是增值税却是以商品和应税劳务在流转过程中所产生的一种增值额的形式，并且增值税分为两种类型：进项税和销项税。简洁来说增值税就是一种流转税。二、“营改增”这一新政策对房地产企业财务管理的影响  1.“营改增”对房地产企业负债表的影响  房地产企业中，固定资产是其中一项重要的元素之一，从“营改增”的详细实施状况来看，“营改增”这一政策对房地产企业的固定资产的原值入账额以及累计折旧有所削减，并且也降低了房地产企业的期末余额。这一现象表明房地产企业内部的流淌资产及负债的比重会大大提高。同时，这一新政策的实施对房地产企业自身发展起到很大的作用，并且有利于其自身发展规划的完善。  2.“营改增”对房地产企业利润表的影响  房地产企业的利润打算着房地产能够发展成什么样的规模，当下由于“营改增”政策的颁发和试行，对房地产企业利润也产生了部分影响，详细可分为以下两点：第一，“营改增”新政策实施后，免除了房地产企业的原值税金，这样的话，不仅会促进房地产经济的效益而且还降低了企业的税金金额和成本水平。第二，“营改增”政策的详细实施，降低了房地产企业的纳税成本和税款，在发展的角度看，使房地产企业有了更多的成本资金去扩展企业自身的规模，有利于房地产企业的发展壮大，从而为国家和社会带来更多的利益。  3.“营改增”对房地产企业现金流量表的影响  房地产企业的现金流量表是企业在某个季度或者某项工程的资金支出数量统计，属于房地产企业财务管理的重要工作，“营改增”的实施从很大程度上也转变了现金流量表的数据状况，详细可分以下两点：第一，房地产企业要想发展就必需要对各项目进行投资，在确定好投资项目之后接下来就要着手购买项目所用的材料以及装备。第二，房地产企业从开头投资项目到项目竣工，整个过程中费用支出也是相当浩大的数目，再有，若在过程中出现材料使用不合理导致铺张的状况又要再次进行选购，或者人工方面的隐患没处理好出现的各方面损失，都或多或少的增多了房地产企业资金的使用。  4.“营改增”的实施对房地产企业财务风险管理带来的影响  房地产企业的发展程度，就证明白其力量的强弱，在发展过程中，企业的财务管理工作是重中之重，把握这房地产企业的资金也就把握着其投资力量，进而反映出力量的强弱。因此，肯定要将房地产企业财务的风险管理掌握在肯定范围中，才能保证企业的可持续发展。随着“营改增”的实施，了解其中的影响程度才能进一步完善管理制度。其中，“营改增”对企业财务风险管理可分为以下几点：第一，“营改增”的实施会对企业的会计核算制度提出更加严格的