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PAGE PAGE 1 房地产公司税务风险分析  税务风险对房地产公司发展影响巨大，在全部经营管理活动中都有所体现，加大对税务的监管力度，确保第一时间解决存在的问题，将税务风险掌握在可承受的范围内，才能实现房地产公司的稳定发展。当前我国税法政策有了很大变化，房地产公司需要准时调整税务风险掌握措施，在全面把握税务政策的基础上，逐步提升风险掌握力量，从而有效提升市场竞争力。本文通过分析房地产公司存在的税务风险，有针对性提出了掌握措施。  关键词：房地产公司；税务风险；掌握措施  房地产行业作为我国的支柱性行业之一，只有实现健康、快速发展，才能为国民经济的有序运行供应牢靠保障。面对企业全面实行“营改增”和金税监管下的各类财税风险，各个行业该如何实行有效内部掌握措施防控企业的各个环节风险，避免不必要的损失，并运用风险管控的手段猎取最大化的税收收益，成为目前各类企业的首要任务。对此，房地产企业应对各业务流程进行调整与完善，加大内部管理力度，注意提升税务管理水平，最大限度降低税务，从而有效规避各种税务风险。  一、房地产公司税务风险分析  （一）税务风险管理意识薄弱  “营改增”政策虽然已经全面实行，但是许多房地产公司仍旧缺乏风险防范意识，仍实行“粗放式”的经营管理模式。公司领导与管理人员纳税观念和税收遵从意识不强，工作上只关注财务风险，忽视了税务风险，这样不利于自身的可持续发展。  （二）缺乏健全的税务风险机构  许多房地产公司还未成立特地的税务管理机构，也没有支配专业的税务管理人员，个别公司虽然有税收管理岗位，也仅仅是担当报税的职责，未履行税务风险管理职能。且一些房地产公司的税收管理人员由出纳或其他会计岗位人员兼任，其税收专业素养不能满意规定要求。  （三）税务风险内部防掌握度不完善  现阶段许多房地产公司还没有建立完善的信息沟通机制。首先，各部门涉税信息传递与沟通不准时；其次财务人员与税务机关沟通与沟通较少，不能第一时间了解税收政策变化状况；最终未建立完善的税务风险管理体系，无法准时识别税务风险，缺乏对税务风险评估、应对措施及掌握、风险掌握评价等环节。可见税务风险掌握过程中，加强内部管理，将防范措施做到位，是税务风险掌握首要任务。  （四）会计制度与税法不统一  当前会计制度和税法还有着很大的差异，营改增后税法产生了新的问题。在此背景下，财务人员需要仔细学习、理解并把握改革后的财务和税务学问，在日常工作过程中将会计制度和税法规定的差异协调好。这对财务人员提出了更高的要求，关系着对税务风险的掌握效果。  二、房地产公司税务风险掌握措施  （一）增加税务风险掌握管理意识  首先应在公司内部创建良好的税务风险管理文化氛围，公司领导要带头转变自身的思想观念，切实增加税务风险意识，建立健全税务风险管理体系，培育员工良好职业道德与专业素养，提高员工的风险防范意识。在实际工作过程中，财务部应依据各业务流程，制定相应的报销制度，并进行全员培训，强调各业务环节可能出现的税务风险，明确违反报销制度的奖罚措施。将税务风险管理与员工利益相挂钩，促使税务风险管理意识不断增加。  （二）健全税务管理体制  健全税务管理体制是防范税务风险的前提，应做好以下几点工作：一、设置税务会计岗位，由专业人员负责涉税事项，明确职责权限。负责定期收集税收政策并汇总上报，依据各项目详细状况制定切实可行的税收筹划方案并监督实施，加强与税务部门沟通，保证税务工作顺当运行。二、成立合约规划小组，合理分解项目成本，编制合约规划。制定合同管理制度，明确合同签订、执行、付款审核过程中的权限。编制选购、施工等关键环节合同模板，明确重要条款内容，削减税务及法律风险。三、依据税法规定做好纳税申报工作，避免出现错报、漏报状况。将纳税资料准时装订成册，妥当保存，确保其完整性。乐观协作税务检查，防止因资料丢失带来不必要的惩罚。四、财务部应加强发票管理力度，为避免出现不合规发票的状况，应明确可抵扣进项，不可抵扣进项业务范围，制定具体的审核及付款流程，保证财务核算精确?????规范，促进税收筹划工作正常运行。  （三）完善内部掌握管理制度  房地产公司企业组织架构、营销模式、集中选购、财务管理、税务管理、合同涉税、信息系统等各环节都可能出现税务风险，为确保将全部税务风险问题解决好，除增加风险管控意识、健全税管理体制外，还要完善内部管理制度。房地产公司税务风险管理过程主要包括事前、事中和事后三个部