二级造价管理考点精讲通用版第31讲-投资估算的编制3.pdfVIP

2020 环球网校二级造价工程师《建设工程造价管理基础知识》精讲班 5.价差预备费 价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建 设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 【例5-3 】某建设项目建筑安装工程费8000万元，设备购置费4500万元，工程建设其他费用 3000万元，已知基本预备费率5%,项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第 一年完成投资30% ，第二年50% ,第三年20% 。年均投资价格上涨率为5 % ,求建设项目建设期间 价差预备费。 解： 基本预备费= (8000 +4500 +3000) ×5% =775.(万元) 静态投资额=8000 + 4500 + 3000 + 775 = 16275 (万元) 建设期第一年完成静态投资= 16275 x30% =4882.5 (万元） 所以建设期的价差预备费为：P= 370. 73 + 1055. 65 + 606. 12 = 2032. 5 (万元） 6.建设期利息估算 建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商 业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间应计的借款利息。 建设期利息的估算，根据建设期资金用款计划，可按当年借款在当年年中支用考虑,即当年借 款按半年计息，上年借款按全年计息。 建设期各年利息的计算公式为： 1 ： 【例5 - 4】某新建项目，建设期为3 年，分年度贷款，第一年贷款600万元，第二年贷款900 万元，第三年贷款500万元，年利率为6% ， 计算建设期利息。 解：在建设期，各年利息计算如下： 价差预备费和建设期利息是随时间的变化而变化的费用，故称为动态投资部分。 【例题1 ·单选】某建设项目的土地购置费为100 万元，工程费用为3000 万元，工程建设其 他费用为 500 万元，建设期贷款利息为 230 万元，基本预备费费率为 5%，该项目基本预备费为 （ ）万元。 A.175 B.186.5 C.225 D.236.5 【答案】A 【解析】基本预备费= （工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率。 2 ： = （3000+500）×5%=175 万。 【例题2 ·单选】某建设项目工程费用5000 万元，工程建设其他费用 1000 万元，基本预备 费率为8%，年均投资价格上涨率5%，建设期两年，计划每年完成投资50%，则该项目建设期第二 年价差预备费应为（ ）万元。 A.160.02 B.227.79 C.246.01 D.326.02 【答案】C 【解析】基本预备费= （5000+1000）×8%=480 （万元）静态投资=5000+1000+480=6480 （万元） 建设期第二年完成投资6480×50%=3240 （万元）第二年价差预备费 0 0.5 2−1 3240×{ （1+f） （1+f） （1+f） − 1}=246.01 （万元） 【例题3 ·单选】某项目建设期为2 年，第一年贷款3000 万元，第二年贷款2000 万元，贷 款年均衡发放，年利率为8%，建设期内只计息不付息。该项目建设期利息为（ ）。 A.366.4 B.449.6 C.572.8 D.659.2 【答案】B 【解析】第一年建设期利息：3000/2×8%=120 万元；第二年建设期利息（3000+120+2000/2） ×8%=329.6 万元；120+329.6=449.6 万元。 （三）流动资金的估算 流动资金的估算可采用分项详细估算法和扩大指标估算法。 1.分项详细估算法 分项详细估算法是根据项目的流动资产和流动负债，估算项目所占用流动资金的方法。 流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款； 流动负债的构成要