中原_长沙中顺心星国际大厦项目定位产品建议营销报告_118PPT.pptx

;写在前面的话;项目区位：省府旁，长株潭融城核心;4;项目资源及配套;;S（优势）：;中投入 高形象 高回报;中原目标：;为什么要中投入？ 因为我们必须有效规避市场风险;Investment Risk;12;风险研判：长沙写字楼概况;风险研判：长沙写字楼概况;15;16;17; 当前，长沙顶级写字楼处于稀缺状态，他是长沙经济的发展阶段使然； 位居省府片区，本案拥有稀缺的行政和生态资源。但是对于习惯了五一路CBD核心区的众多企业，省府板块仍然是一个尚未成熟、有待开发的商务处女地； 作为两型特区的核心，长沙近年的经济表现给众多企业信心，未来的发展同样让人期待。但是近几年内，经济发展带动长沙商务服务体系的升级和需求仍然有待时期，周期发酵还需等待。 ——市场、片区、需求的不确定性和较长的周期性决定了我们的谨慎，我们必须： 以中等投入，获取这种不确定性的掌控权！;那何谓中投入？ 中原认为： 遵循市场、适当超前、人有我有、人无我有 针对目标客户，契合市场需求，适当超前创新，做长沙商务的领跑者。;Customer ;21;22;23;24;25;客户研判：长沙重点写字楼客户研判;客户研判：中原华都写字楼成交客户研判;Product Market;29;产品研判：高端写字楼配置大堂;31;32;33;34;35;集公寓、办公、酒店、商业于一体的省府标志性建筑;37;38;39;立足市场，我们必须做到“人有我有” 引领市场，我们应该做到“人无我有”， 那如何做到“人无我有”，引领长沙市场呢？;Reference;借鉴案例：NEO企业大道;1）超高入户大堂设计 超高商务大堂设计，层高14.25米，强化室内空间开敞通透感，气派典雅，印证企业身份 2）超高速电梯：5米/秒 一期采用18部国际品牌迅达高速电梯，结合电梯群控系统、直通系统，实现提高垂直交通效率的目的；在二期电梯运行速度是5米/秒，只需35秒即从底层达42层顶楼。 3）空调装备：VRV空调+新风系统 4）无线网络 信息化基础设施齐备，无线网络覆盖大堂等公共区域。 5）双层中空LOW-E玻璃幕墙 6）行车大堂 7）绿色中庭，双空中花园;典型案例：诺德金融中心;典型案例：诺德金融中心;项目位置：中心区 占地面积：5917.30平米 建筑面积：93730.00平米 绿化率： 20 % 楼层状况： 35层 总 户 数： 207 ;“肺空间”、人性化生态化办公 赠送空中花园，各单元独立办公;;Product Configuration;50;51;产品打造：外立面材质;53;;;56;;;;;产品打造：写字楼产品分割;产品打造：写字楼产品分割;;64;65;产品打造： 服务;产品打造： 生态特色;产品打造：信息网络;闭路电视监控系统 单元首层大堂、每层走到转角及小区主要部位设置摄像头24小时监控。 区域周界防范系统 采用红外探测手段，对周边围墙非法翻越进行24小时不间断监测，及时干预。 电子巡更保安系统 在小区适当位置设置巡更站，保安人员定时定点巡逻，保证业主生命财产安全。 ;产品打造： 商业;产品特色;中投入，如何做到高回报？ 我们必须拥有高形象;;树立高端形象;一座两型特区核心区的新地标;一个国际化 财富的象征;一座引领中部崛起的 商务标杆;国际视野生态办公;运筹帷幄 决胜三湘;高回报必须拥有高形象 营销上如何打造我们的高形象呢？;F(Features/fact): 产品本身的特性/属性 A(Advantages)： 相对于竞争对手产品的优势 B(Benefit/value)：产品带给用户的利益/价值;;核心 竞争力;一个极具国际化和昭示性的案名;天极CEP财富中心;WORLD（沃德）中央广场;两条有效的营销通路; 事件营销 + 体验营销; 事件营销;体验营销;三个最具传播价值的主题; 传播项目的地标价值： 超强的建筑昭示性； 绝版的政经核心地段;领略国际化运营财经-行政领地的商务传奇;主推项目的配置和服务体系： 一流的品牌品质；人性化的商务空间； 全程化的商务服务体系：酒店、写字楼、商务公寓;四个极具冲击力的事件营销;政务核心区的国际顶级5E级办公论坛 ;“中部财富论坛”，两型社会改革的财富增长级;政界产业政策发布平台;免税入住暨大型企业入住签约仪式;五个不断制造巅峰的体验;大堂开放 国际顶级12米超豪华大堂体验—奢侈品展; 样板层办公体验： 国际化、多功能、无线配套的5E写字楼，长沙盛邀体验;国际顶级酒店运营体验;核心区商务新标杆形象体验;营销中心第一时间树