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;写在前面的话;项目区位:省府旁,长株潭融城核心;4;项目资源及配套;;S(优势):;中投入 高形象 高回报;中原目标:;为什么要中投入?
因为我们必须有效规避市场风险;Investment Risk;12;风险研判:长沙写字楼概况;风险研判:长沙写字楼概况;15;16;17; 当前,长沙顶级写字楼处于稀缺状态,他是长沙经济的发展阶段使然;
位居省府片区,本案拥有稀缺的行政和生态资源。但是对于习惯了五一路CBD核心区的众多企业,省府板块仍然是一个尚未成熟、有待开发的商务处女地;
作为两型特区的核心,长沙近年的经济表现给众多企业信心,未来的发展同样让人期待。但是近几年内,经济发展带动长沙商务服务体系的升级和需求仍然有待时期,周期发酵还需等待。
——市场、片区、需求的不确定性和较长的周期性决定了我们的谨慎,我们必须:
以中等投入,获取这种不确定性的掌控权!;那何谓中投入?
中原认为:
遵循市场、适当超前、人有我有、人无我有
针对目标客户,契合市场需求,适当超前创新,做长沙商务的领跑者。;Customer ;21;22;23;24;25;客户研判:长沙重点写字楼客户研判;客户研判:中原华都写字楼成交客户研判;Product Market;29;产品研判:高端写字楼配置大堂;31;32;33;34;35;集公寓、办公、酒店、商业于一体的省府标志性建筑;37;38;39;立足市场,我们必须做到“人有我有”
引领市场,我们应该做到“人无我有”,
那如何做到“人无我有”,引领长沙市场呢?;Reference;借鉴案例:NEO企业大道;1)超高入户大堂设计
超高商务大堂设计,层高14.25米,强化室内空间开敞通透感,气派典雅,印证企业身份
2)超高速电梯:5米/秒
一期采用18部国际品牌迅达高速电梯,结合电梯群控系统、直通系统,实现提高垂直交通效率的目的;在二期电梯运行速度是5米/秒,只需35秒即从底层达42层顶楼。
3)空调装备:VRV空调+新风系统
4)无线网络
信息化基础设施齐备,无线网络覆盖大堂等公共区域。
5)双层中空LOW-E玻璃幕墙
6)行车大堂
7)绿色中庭,双空中花园;典型案例:诺德金融中心;典型案例:诺德金融中心;项目位置:中心区
占地面积:5917.30平米
建筑面积:93730.00平米
绿化率: 20 %
楼层状况: 35层
总 户 数: 207 ;“肺空间”、人性化生态化办公
赠送空中花园,各单元独立办公;;Product Configuration;50;51;产品打造:外立面材质;53;;;56;;;;;产品打造:写字楼产品分割;产品打造:写字楼产品分割;;64;65;产品打造: 服务;产品打造: 生态特色;产品打造:信息网络;闭路电视监控系统
单元首层大堂、每层走到转角及小区主要部位设置摄像头24小时监控。
区域周界防范系统
采用红外探测手段,对周边围墙非法翻越进行24小时不间断监测,及时干预。
电子巡更保安系统
在小区适当位置设置巡更站,保安人员定时定点巡逻,保证业主生命财产安全。
;产品打造: 商业;产品特色;中投入,如何做到高回报?
我们必须拥有高形象;;树立高端形象;一座两型特区核心区的新地标;一个国际化
财富的象征;一座引领中部崛起的
商务标杆;国际视野生态办公;运筹帷幄 决胜三湘;高回报必须拥有高形象
营销上如何打造我们的高形象呢?;F(Features/fact): 产品本身的特性/属性
A(Advantages): 相对于竞争对手产品的优势
B(Benefit/value):产品带给用户的利益/价值;;核心
竞争力;一个极具国际化和昭示性的案名;天极CEP财富中心;WORLD(沃德)中央广场;两条有效的营销通路; 事件营销 + 体验营销; 事件营销;体验营销;三个最具传播价值的主题; 传播项目的地标价值:
超强的建筑昭示性;
绝版的政经核心地段;领略国际化运营财经-行政领地的商务传奇;主推项目的配置和服务体系:
一流的品牌品质;人性化的商务空间;
全程化的商务服务体系:酒店、写字楼、商务公寓;四个极具冲击力的事件营销;政务核心区的国际顶级5E级办公论坛 ;“中部财富论坛”,两型社会改革的财富增长级;政界产业政策发布平台;免税入住暨大型企业入住签约仪式;五个不断制造巅峰的体验;大堂开放
国际顶级12米超豪华大堂体验—奢侈品展; 样板层办公体验:
国际化、多功能、无线配套的5E写字楼,长沙盛邀体验;国际顶级酒店运营体验;核心区商务新标杆形象体验;营销中心第一时间树
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