二级造价管理考点精讲通用版第30讲-投资估算的编制2.pdfVIP

2020 环球网校二级造价工程师《建设工程造价管理基础知识》精讲班 三、投资估算的编制方法 投资机会研究和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能 力法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法等。 在可行性研究阶段，投资估算精度要求就要比前一阶段高些，需采用相对详细的估算方法， 如指标估算法等。 1. 单位生产能力估算法 【例5 - 1】某公司拟于2018年在某地区开工兴建年产45万吨合成氨的化肥厂。2014年兴建的 年产30万吨同类项目总投资为28000万元根据测算拟建项目造价综合调整系数为1.216,试釆用单 位生产能力估算法，计算该拟建项目所需静态投资为多少万元。 单位生产能力估算法只能是粗略地快速估算，误差较大，可达±30% 。 2.生产能力指数法 生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算 拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。 式中X 生产能力指数，其他符号含义同前。 上式表明造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而 减小。在正常情况下，0≤X≤1。 【例5 - 2】接【例5 - 1】，如果根据两个项目规模差异，确定生产能力指数为0.81，试釆用 生产能力指数估算法，计算该拟建项目所需静态投资为多少万元。 3.系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以 其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依此估算拟建项目总投资的方法。 4.比例估算法 1 ： 根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂投资的比例，然后再估算出拟建项 目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。 5.指标估算法 指标估算法是依据投资估算指标，对各单位工程或单项工程费用进行估算，进而估算建设项 目总投资，再按相关规定估算工程建设其他费用、基本预备费、建设期利息等，形成拟建项目静 态投资。 【例题·单选】以拟建项目的主体工程费或主要工艺设备费为基数，以其他辅助或配套工程 费占主体工程费的百分比为系数，估算项目总投资的方法叫( )。 A.类似项目对比法 B.系数估算法 C.生产能力指数法 D.比例估算法 【答案】B 【解析】系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为 基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依此估算拟建项目总投资的方 法。 （二）可行性研究阶段的投资估算 建设项目可行性研究阶段投资估算原则上应采用指标估算法。对投资有重大影响的主体工程 应估算出分部分项工程量，参考相关概算指标或概算定额编制主要单项工程的投资估算。 1.建筑工程费用估算 2.设备购置费估算 3.工程建设其他费用估算 4.基本预备费估算 基本预备费的估算一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本 预备费率进行计算。 上述各项费用是不随时间的变化而变化的费用，故称为静态投资部分。 2 ：