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呼和浩特市业主管理规约（示范文本） 第一章? 物业基本情况 　　第一条? 为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制定本规约。　　第二条? 本物业管理区域内物业的基本情况　　1、物业名称：_________________________________；　　2、座落位置：_________________________________； 房地产E网 / 物业经理人 / 　　3、物业类型：_________________________________；　　4、物业总建筑面积：_________________________________；　　5、总户数：_________________________________。　　第三条? 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：　　1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的楼梯间、水泵间、电梯间、电梯机房、走廊通道、门厅、承重结构、外墙面、屋面、______、______、______等；　　2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、天线、供电线路、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、______、______、______等；　　3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、水箱、水泵、给排水管道、电梯、天线、供电线路、暖气线路、池井、照明设施、消防设施、道路、沟渠、建筑小品、路灯、硬化、绿化、亮化、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、______、______、______等。　　4、其它：_____________________________________________　　第四条? 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：____________________________________________________________________　　建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。 第二章 物业的使用 　　第五条? 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。　　第六条? 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。　　第七条? 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业后方可施工。　　第八条? 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应交纳装修保证金的标准为______，装修验收完毕后3个月内退还装修保证金。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。　　第九条? 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。　　本物业管理区域的装饰装修施工时间为____________，其他时间不得施工。　　第十条? 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应立即停止侵害，及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。　　第十一条? 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。　　第十二条? 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域内物业公司制定的车辆行驶和停车规则,停车费用由业主大会制定。　　第十三条? 本物业管理区域内禁止下列行为：　　1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；　　2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；　　3、未按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，擅自拆改。　　4、未按设计预留的位置安装空调，未按要求做好噪音及冷凝水的处理。　　5、违章改造、延伸、搭建、私设摊点；　　6、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；　　7、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；　　8、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；　　9、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；　　10、饲养大狗；