浅谈树立共有产权意识与物业管理的关系.DOCVIP

浅谈树立共有产权意识与物业管理的关系 成都利丰物业有限公司 周 炎 物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合管理；是与随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理。与传统的物业相比较，由于生产力迅猛发展和现代技术水平的不断提高，现代物业呈现以下特点：1. 建筑物规模宏大和技术含量增高；2. 一个、一组或相关建筑群共用一套或一群配套设备、设施、场地及其它；3. 基于上述特点和房屋商品化概念的引入，势必导致一个物业区域内有若干个平行的，独立的产权所有人，他们的物业互为依 房地产E网 / 物业经理人 / 存，彼此相连，共处于一个结构之下，共享同样的配套；4. 现代物业是一个集合建筑，是一个不可分割的整体，不存在物业之间的区分临界。所以现代物业由二个部分构成：一是业主独自占有和使用的空间和实物；二是和其它业主共同占有和使用的空间和实物。现代物业的所有权亦表现为业主专有所有权和共有所有权，两者的有机结合构成了业主完整的物业所有权（相邻使用权只是专有所有权的必要延伸和限制）。 代物业的产权特征 现代物业的产权结构表现为，1. 物业的产权由多个业主产权集合构成；2. 多个业主的产权实际由两个部分组成；物业专有部分所有权，物业共有部分所有权。作为共有物业