物业服务小区前期物业管理服务协议.docVIP

已2014 前期物业管理服务协议 房地产E网 / 物业经理人 / 河南建业物业管理有限公司 二00六年九月 房地产E网 / 范文吧 / 前期物业管理服务协议?本协议当事人?　　甲方：河南建业物业管理有限公司　　乙方：__________________________________　　本物业名称： 　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______?　　物业类型：　　 座落位置： 建筑面积：　　 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：?　　 第一条 双方的权利和义务?　　一、甲方的权利义务?　　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与管理；?　　2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方；?　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料；?　　4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》的行为；?　　5、物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；?　　6、依据本协议向乙方收取物业服务费用；?　　7、编制物业管理服务及财务年度方案；?　　8、?提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；　　9、?不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能；?　　10、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务;?　　11、自本协议终止时起10日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务?　　1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；?　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；?　　3、遵守物业管理相关法律法规和本物业的物业管理制度；?　　4、依据本协议向甲方按时足额交纳物业服务费用；?　　5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》和《房屋装饰装修管理方法》；?　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿；?　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；?　　8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主手册》等造成的损失、损害担当民事责任；?　　9、依据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。　　　　 其次条 物业管理服务内容?　　一、房屋共用部位的维护和管理：　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。?　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、共用设施设备使用的房屋等。　　三、环境卫生：? 1、本物业公共区域的清洁、维护； 2、本物业区域内生活垃圾的清理。 四、绿化养护： 1、本物业公共区域绿地的养护； 2、本物业公共区域水景的维护。 五、公共秩序维护： 1、帮忙社区、公安部门维护本小区内的公共秩序； 2、帮忙政府部门处理本物业内的突发大事； 3、对进出小区的车辆实行管理，引导车辆有序停放。 六、房屋装饰装修管理： 1、依据有关法律、法规的规定进行管理； 2、依据双方签订的《房屋装饰装修管理协议》和《房屋装饰装修管理方法》进行管理。 　　 第三条 物业管理服务质量?　　一、房屋共用部位的维护和管理?　　1、保持楼宇外观统一、整齐，对违反规划私搭乱建和擅自转变房屋用途的行为准时劝阻；　　2、对房屋共用部位进行日常管理和维护，并作好相关记录。　　二、共用部位、共用设施设备的运行、维护和管理：?　　1、对共用设施设备进行日常管理和修理养护（依法应由专业部门负责的除外）。 2、建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、修理、保养等记录齐全。 3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要修理，属于小修范围的，准时组