盛华物业装修管理手册.docVIP

目 录 第一章：总则-------------------------------------------2 其次章：图纸审批及装修申请程序-------------------------3 第三章：装修费用---------------------------------------5 第四章：装修施工规章-----------------------------------6 第五章：平安防火要求-----------------------------------9来源于：房地产E网- 房地产E网- / 倍讯易- / 第六章：装修期限---------------------------------------9 第七章：装修施工违章处理规定---------------------------10 z家园装修管理手册 总则 装修手册之目的 本手册旨在向小区业主供应装修指引及一般资料，以帮忙业主顺当进行室内设计及装修。小区全部用户须依据本手册之有关规章进行装修，否则物业公司有权停止一切未经批准之工程。物业公司方面亦会依据《业主公约》之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区全体业主之利益。 小区楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不应影响小区楼宇结构及外貌。业主须将有关之装修图纸、资料交物业公司审核，以确保有关工程不违反《业主公约》及园区的其他管理规定。 政府部门许可 即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。严格遵守国家建设部颁布的《住宅室内装修管理规定》。 装修按金 装修申请业主必需缴交装修按金，作为不损坏小区楼宇设备、公共设施、公共地方及依据已批核装修图纸进行装修工程的保证金。 备注 上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、用户。 图纸审批及装修申请程序 一、报批 业主自行装修须供应一份不少于1∶100面积比例的装修图纸提交物业公司审批（业主需另外备份），保证该项装修并无涉及或影响公共地方或公共设施。报批是自愿的，目的是确保进行装修的用户并无违反物业公司的规定以致日后产生不必要的损失或争吵。假如业主托付装修公司代理业主办理报批手续，需供应业主身份证复印件、托付书、装修公司营业执照、资质证书原件及其复印件（加盖公司红章），全部装修图纸必需由业主签名方为有效。 二、图纸、资料 业主或装修公司向物业公司供应下列之图纸： 室内装修平面图：注明全部间隔及一些重型家用电器、傢俱位置 及重量资料。 墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。 管道转变图： （1）：煤气管道走向图 （2）：给排水管道走向图：厨厕管道铺设、掩盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。 （3）：配电系统图：电器设备安装时须保持三相平衡，总功率不得超过8KW。 （4）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置。 三、物业公司受理业主的装修申请后组织装修图纸的批阅（批阅时间一般为二个工作日），若有任何违反楼宇结构设计，设计损坏楼宇结构的工程，物业公司将会要求业主作出更改，重新提交装修施工图纸。 图纸经批阅后将保留在物业公司存档，物业公司将在装修申请书及《室内装修许可证》上加注审批判语。如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业公司申请开工。 如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置（不允许在电井管道乱拉乱接，如有发觉责令停工，赐予惩罚500元。），业主除必需将有关图纸送物业公司批核外，物业公司亦有权指定承建商施工。施工估价会以正式函件交与业主，而业主必需于十四天内签妥及交回估价单予物业公司，否则物业公司有权将估价单作废并重新报价。 业主进场装修施工前必需留意如下事项： 1、全部图纸、资料得到物业公司批阅批准； 2、缴交装修按金与其他费用； 3、填写房屋装修申请书 4、签署消防平安责任书 填写装修施工人员临时出入证申请表 签署装修托付书 装修施工出入证必需由下列人士提出书面申请： ※由业主本人或授权人（授权人必需持有业主授权书）； ※由业主托付的装修公司负责人； 6、明火动用申请表。（如需要） 7、领取《室内装修许可证》、装修留意事项及其他证件 8、领取装修施工出入证 七、装修施工期间，业主必需遵守如下事项： 监督装修施工单位依据指定程序施工及向装修施工单位阐明此装修 规章并确保其遵守物业公司装修管理规定； 接受物业公司工作人员随时进入装修现场检视工程的施工状况。 必需做到在装修范围内50平方米配备一个灭火器。严禁堵塞防火通道，严禁在消防通道违章搭建。 八、装修验收 1