武汉科万城市花园物业管理方案.docVIP

武汉VK城市花园物业管理方案武汉市万科物业管理有限公司目 录社区项目概况············································03顾客群特点及需求分析····································08 房地产E网 / 物业经理人 / 物业管理服务模式········································09服务模式实现方案及要求··································10社区服务人员配置方案····································15物业管理费测算··········································18一、 社区项目概况万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。1. 周边环境及市政配套武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技高校4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和美丽?的田园风光于一体，是格外抱负的“人居”环境。一期用地呈较为规章的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，供应项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块供应燃气供应。 2. 项目主要经济指标（设计部供应）A． 基本状况：物业名称 万科城市花园社区 物业类型 商住小区 行政区域 江夏区规划总用地面积 ha 42.0318 含待征道路 ha 6.2118 居住区用地面积 ha 35.82 总建筑面积 m2 393480 住宅建筑面积 m2 372610 公建建筑面积 m2 21000 总户数 户 3026 总人口 人 10591 户均建筑面积 m2 123 含待征道路容积率 0.94 不含待征道路容积率 1.1 建筑密度 25.08% 停车位 900个 地面停车位 半地下架空停车位 停车位／户数 30％ 住宅建筑面积毛密度 万m2/ha 1.04 住宅建筑面积净密度 万m2/ha 1.68 人口毛密度 人/ha 296 人口净密度 人/ha 479 绿地率（与占地面积的比率） 36% 小区道路面积 15.8％ 水风光积 2％ 小广场数量 4－5个 B．户型指标：户型指标 数值规划总用地面积(ha) 42.0318居住区总用地面积(ha) 36.66计容积率总建筑面积(m2) 393480容积率 0.94掩盖率（与占地面积比率） 21%总户数（户） 3026总人数（人） 10591户均面积(m2) 123建筑面积建筑面积 住宅 总面积(m2) 372610其中 独立别墅（m2） 0 0 0联排别墅（m2） 32户 250 m2/户 8000 2.2%情景花园（m2） 992户 145 m2/户 143840 39%多层住宅（m2） 1980户 110m2/户 217800 58%小高层住宅（m2） 初步估计400户左右 135m2/户 2970 0.8%公共服务 总面积(m2) 210001 商业服务（m2） 100002 会所 50003 管理（m2） 500（最少800㎡）4 学校（1所18班制） 36005 幼儿园（1所9班制） 25006 注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700㎡C．配套指标：(一)生活给水:1．给水水源：市政保证水压0.15Mpa。2．给水系统：接受变频供水。3．给水量：类 别 用水定额L／人d 每日用水时间h 变化系数k 用水单位人数 日用水量m3/d 最大小时用