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/ 物业公共契约范例 公 共 契 约 一、 总则 为加强xxxx(以下简称“本物业”)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的平安与合理使用，维护公共秩序，制造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 二、 业主的权利、义务 业主是指房地产全部权人。 ㈠ 权利 1． 依法享有所拥有物业符合国家和政府法律、法规赐予的各项权利，如：财产全部权、房屋使用权、出租、出售权等。 2． 依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利。 3． 有权按有关规定进行室内装饰装修，在可选项打算并履行了相应手续后进行升级或改造。 4． 有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、线路、自用电器以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必需由专业部门或机构施工的除外； 5． 有权依据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的缺陷、损坏，建议物业管理公司准时组织修缮； 6． 有权参与业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权； 7． 有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理处提出质询，并得到答复； 8． 有权要求业主管理委员会和物业管理处依据规定的期限定期公布物业管理收支账目； 9． 有权对物业管理工作提出建议、意见或批判； 10． 有权向物业管理机构就部门或个人工作进行投诉或提出意见或批判； 11． 有权要求房屋建筑毗连部位的其他修理责任人担当修理养护责任，对方不修理养护或不予协作的，可要求业主管理委员会或物业管理处强制修理养护，并按规定分摊费用。 12． 有权就私人生活受到他人或公众干扰提出建议或解决方案，交物业管理公司争辩解决或得到答复。 ㈡ 义务 1． 担当义务的责任人，系指业主及业主同意的物业使用人，业主保证所购单元的使用人（包括自身及其受让人、继承人、受赠人、租用人、佣人、客人或所购单元的其他借用人或使用人）履行规定义务。 2． 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定； 3． 执行和听从业主管理委员会或业主大会的决议、打算； 4． 自觉维护公共场所的洁净、美观、畅通及公用设施的完好； 5． 按规定缴交物业管理服务费、房屋本体修理基金等费用； 6． 业主如需进行室内装修，必需遵守本物业《装修指南》之规定。 7． 业主如请物业管理处对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行修理、养护，应支付有关费用； 8． 遵守小区平安管理的规定，保障小区洁净有序，不在非规定区位晾、晒衣物，不在物业外立面安放任何非经许可的物件，疼惜公用区位的一切设施，不在公共场所丢弃垃圾。 9． 小区电梯接受自动把握，应共同疼惜使用电梯厅，保持清洁，严禁电梯超载及使用未经爱护的电梯载运大宗货物和非平安物品，不在电梯内吸烟、吐痰、张贴任何标题语、告示牌，不涂抹或涂花或擦坏电梯内壁。 10． 明白并承诺与其他非业主物业使用人在建立合法使用、维护所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本公共契约，并担当连带责任； 11． 在本物业范围内，不得有下列行为： （１） 擅自转变房屋建筑的承重结构、外貌（含墙、外门窗、阳台遮挡片、外立面线管等部位设施的颜色、外形和规格）、共用设施设备的设计、功能和布局关系等； （２） 占用、污损或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、墙地面，配属设施及户外公共场所（地）的露天家俱、器械、植栽、草地、水体、灯具等； （３） 擅自损坏、拆除、改造公用供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；擅自开关公用阀门开关、接驳公用线路、操作公共区域的线、管系统。 （４） 不按规定堆放物品，丢弃垃圾、高空抛物； （５） 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物质及饲养家禽、宠物等。 （６） 践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品及私家花园外观设计； （７） 影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等； （８） 任凭停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音； （９） 利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为； （１０） 违反法律、法规及政府规定的其他行为。 （１１） 不在小区的共用部位私自进行庆典或祭祀活动或聚会（管理处书面同意除外）。 若发生上述行为，须担当相关责任。 三、 管理者、管理范围 1、 管理者是由合法开发建设“xxxxxx”的xxxxxxx置业有限公司或业主委员会托付的物业管理公司。该管理公司当与开发商或业主委员会建立了托付关系后，即为xxxx的管理者，所设机构为xxxx管理处，并享有管理处一切在本公约内可享有的权利，履行本公约内列明管理处应履行的责任与义务。 2