详细专业房地产按揭贷款流程.pptx

按揭办理流程;主讲内容;第一部分、按揭贷款办理流程;按揭贷款办理流程;流程解析;A、签约准备 ;流程步骤;[4] 客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付（一般情况下是7-10天，具体情况参照各项目政策执行），超过规定时间应当汇报上级领导部门。 [5] 销售顾问把需解押的名单提交销售审核组，销售审核组根据客户缴款情况做好需解押明细表移交资金中心，由资金中心安排解押。(工作时限：10个工作日) ;判断是否能够申请解押标准与先后次序;控制要点 ;相关资料 ;B、客户签定买卖合同 ;流程步骤 ;控制要点;工作标准 ;C、客户签定按揭合同 ;流程步骤;工作标准;控制要点;相关资料;D、银行放款;流程步骤;工作标准;E、取回单据及合同登记台账;流程步骤;[4] 按揭专员将贷款合同客户联交给销售部 [5] 销售顾问移交客户按揭贷款合同，开始准备每月还贷 [6] 跟踪客户还贷情况，对滞还贷款即时催还 ;工作标准;相关材料;第二部分、公积金贷款;按揭贷款办理流程;流程解析：;1、公积金报备：;公积金报备所需时间安排：;3、移交客户办理公积金所需材料;4、客户公积金贷款办理流程：;客户公积金贷款办理流程解析:;控制要点;相关材料;第三部分：回购房处理流程;按揭贷款办理流程;流程解析;A、客户断供;流程程序;B、通知催缴;流程;C、签订协议;流程;[4] 同按揭银行签订《回购协议书》 [5] 根据协议书中的回购金额办理出款联签出款。 [6]按揭专员收回该客户抵押在按揭银行的相关资料（购房合同、公证书、按揭贷款合同、购房发票、产权证）和银行的收款发票及付清款项之证明。;D、法律起诉;流程;[4] 如公司不收回该房产，则银行可能会起诉公司或客户，并走银行委托拍卖的路，如此应通知律师按销售合同的相关条款准备应诉。若银行起诉我司并拍卖，则在收到银行拍卖款余款后，对抵所有发生费用后的余款，根据法院的“民事判决书”和“协助执行通知书”在公证处进行公证，进行公证寄存，或经公证后直接退还给客户。 ;控制要点;相关资料 ;QA谢 谢!;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Friday, December 25, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:59:1923:59:1923:5912/25/2020 11:59:19 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2023:59:1923:59Dec-2025-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:59:1923:59:1923:59Friday, December 25, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2023:59:1923:59:19December 25, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。25 十二月 202011:59:19 下午23:59:1912月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 2011:59 下午12月-2023:59December 25, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/25 23:59:1923:59:1925 December 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:59:19 下午11:59 下午23:59:1912月-20